一線城市全部落地“降稅”，二手房交易活躍度提升 市場成交有望持續(xù)企穩(wěn)
自財政部11月13日發(fā)布“購房降稅”新政以來，一系列以降稅為核心的新一輪樓市政策陸續(xù)實施。截至11月22日，廣州正式宣布取消普宅與非普宅標準，并調整相關配套稅費政策，至此四大一線城市均已落地該政策。
從效果來看，“購房降稅”新政尚未在成交端體現(xiàn)出明顯提振作用，但新房項目來訪、認購數(shù)據(jù)以及二手房掛牌情況均出現(xiàn)了積極變化，預計存量客戶將持續(xù)釋放，后續(xù)成交端將逐步顯現(xiàn)效果。
上海于11月18日率先落實新政，取消普通住房和非普通住房標準，擴大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面。同日晚間，北京也宣布取消普通住房和非普通住房標準，個人將購買兩年以上的住房對外銷售時免征增值稅。次日，深圳跟進，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，并對相關征稅問題予以明確。隨后，廣州于11月22日宣布取消普宅標準。
四大一線城市的政策調整基本一致，稅收優(yōu)惠政策顯著降低了90平方米至140平方米及以下住房的交易成本。取消普宅標準后，購買140平方米以下住房的契稅均可減少至1%，第二套住房契稅由原來的3%調整為140平方米及以下1%、140平方米以上2%。
實際上，在“930新政”后市場呈現(xiàn)出“前高后低”的趨勢，市場增長動能減弱。“降稅新政”的發(fā)布無疑是對“930新政”的一次接力，旨在刺激改善需求釋放，進一步鞏固市場回溫效果，推動樓市止跌回穩(wěn)。隨著政策效應持續(xù)釋放，預計11月和12月市場成交有望繼續(xù)企穩(wěn)。
目前來看，“購房降稅”新政暫未對一二手房成交起到明顯的促進作用。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11個核心城市降稅后二手房日均成交35.24萬平方米，較降稅前微降4%。然而，11月前20日11城累計成交722萬平方米，環(huán)比10月日均增長21%，且增幅有擴大的趨勢。
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