專家：房地產行業(yè)恢復有長尾效應(2)
需求端，目前政策已基本做到應出盡出。制約住房消費需求的限制性政策，包括限購、限售、限價等，加速退出；首付比例和房貸利率降至歷史最低，住房交易環(huán)節(jié)的稅收優(yōu)惠政策力度空前；加之地方推出的支持“以舊換新”、購房補貼等政策措施，居民購房門檻和購房成本大幅降低，居民購房意愿得到有效提升。
供給端，房地產項目“白名單”融資規(guī)模增加至4萬億元，新增實施100萬套城中村和危舊房改造貨幣化安置，允許專項債券用于收購限制存量土地和存量商品房。
在住房城鄉(xiāng)建設部和金融監(jiān)管總局房地產融資協(xié)調機制推動下，融資“白名單”政策已經取得突破性進展。截至11月18日，房地產“白名單”項目貸款審批通過金額超3萬億元，已完成4萬億元預期融資規(guī)模的四分之三。
財政政策也在積極發(fā)力。財政部明確，從2024年開始，連續(xù)5年每年從新增地方政府專項債券中安排8000億元，補充政府性基金財力，專門用于化債，累計可置換隱性債務4萬億元。加上11月8日全國人大常委會新批準的6萬億元債務限額，直接增加地方化債資源10萬億元。這是近年來力度最大的化債舉措。
此次存量債務化解工作，較好對沖了最近幾年土地出讓金明顯不足問題。地方政府債務壓力減小后，在土地供應等環(huán)節(jié)的嚴控增量方面將更有主動性，并將進一步推動閑置土地與存量房的收購節(jié)奏。
緊接著，住建部與財政部聯(lián)合發(fā)布聲明，部署各地加快落實增量政策措施要求，進一步做好城中村改造工作，推動符合條件的項目盡快啟動實施。
一是擴大城中村改造政策支持范圍，將原來在35個超大城市進行試點的“城中村改造”項目，擴展到全國300多個地級以上城市。二是推進城中村改造貨幣化安置。三是將城中村改造作為城市更新的重要內容有力有序有效推進。
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