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因手續(xù)不全建房被叫停，欲退磚退款遭拒?村民和磚廠對簿公堂敗訴 法院判決合同有效

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2024-11-28 16:47:24  網易新聞

日前，儋州村民張某全款支付向磚廠訂購了10萬塊紅磚用于建房。然而，在磚廠交付三分之一紅磚后，張某的自建房因手續(xù)不全被叫停。張某希望與磚廠協商退掉剩余的三分之二紅磚，但遭到磚廠拒絕。無奈之下，張某將磚廠訴至法院，請求解除紅磚買賣合同。

住在儋州某鎮(zhèn)下村的張某正準備和磚廠打官司，村民們對此感到不解，因為大家以為他應該忙于自家建房的事情。原來，張某在建房前已向磚廠訂購了10萬塊紅磚，但在從磚廠拉回三分之一的紅磚后，由于建房手續(xù)不全，房子被當地政府叫停。張某考慮到手續(xù)辦理時間不確定，且存放紅磚不便，便打算將剩余紅磚退回磚廠，以節(jié)省費用并避免存放問題。

張某將退磚退款的想法告知磚廠，但被磚廠負責人當場拒絕。磚廠負責人表示，雙方交易已經達成，紅磚不能退還，而且磚廠也無法再將這些紅磚賣給其他人，因此訂磚款也不可能退還。

事情拖延了幾個月后，張某情急之下將磚廠起訴至儋州市人民法院，請求判決紅磚買賣合同無效，并要求磚廠退還剩余款項。法院審理過程中，承辦法官解釋稱，合同的解除存在法定解除和意定解除兩種形式。張某和磚廠簽訂的訂磚單上明確標注“不退單”，且磚廠不同意解除合同退款，因此張某單方面主張解除合同不符合法律規(guī)定。

法院認為，張某提出解除合同的原因是政策原因導致無法建房，但這并非磚廠的責任。雙方成立的是紅磚買賣合同關系，合同目的是磚廠通過轉讓紅磚獲益，而張某取得紅磚。目前，張某已支付全部磚款，磚廠也表示張某可以隨時提取剩余紅磚，合同仍可繼續(xù)履行。張某購買紅磚用于修建自建房屋屬于其個人動機，未在合同中明確約定為合同目的，因此張某以無法建房為由請求解除合同不符合法定條件。

最終，法院判決駁回了張某的全部訴請。

(責任編輯：盧其龍 CN070)
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