經(jīng)濟學(xué)者任澤平：房子能買了嗎？拐點到了嗎？ 樓市回暖跡象顯現(xiàn)(3)
房地產(chǎn)作為第一大支柱行業(yè)，聯(lián)系著上下游五十多個行業(yè)，關(guān)系幾千萬人就業(yè)。房地產(chǎn)投資下行影響居民和企業(yè)部門資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)、“信心”問題等。從房地產(chǎn)業(yè)GDP增加值看，2023年占比下調(diào)至5.9%，但仍與2014年水平持平。從房地產(chǎn)開發(fā)投資看，2000-2023年間，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重從14.9%到22.0%。房地產(chǎn)帶動幾十個上下游產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值，直接拉動上下游產(chǎn)業(yè)鏈GDP2.4萬億元。房地產(chǎn)是推動信用擴張和經(jīng)濟發(fā)展的重要渠道，房地產(chǎn)貸款余額從5.3萬億增至52.6萬億，占各項貸款余額比例從17.4%增至22.2%。
中國城鎮(zhèn)化率66.2%，加上改善型需求，房地產(chǎn)市場還有較大空間。預(yù)計2024-2030年，我國住房需求總量約65億平方米，年均新增住房需求約9.3億平方米/年。2024年，我國年新增城鎮(zhèn)居住需求約9.4億平方米，其中剛性需求3.4億平方米、改善性需求3.6億平方米、更新需求2.4億平方米；預(yù)計到2030年，住房需求緩慢下降至9.1億平方米，其中剛性需求2.5億平方米、改善性需求3.7億平方米、更新需求2.9億平方米。改善性需求成為我國住房市場最大的需求支撐。
長期來看，可以加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式，以“城市群戰(zhàn)略、金融穩(wěn)定、人地掛鉤、房地產(chǎn)稅和租購并舉”為核心。
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