“取消公攤”開始落地！衡陽要求按套內(nèi)面積計價網(wǎng)簽告別模糊公攤

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2024-12-15 09:51:28 第一財經(jīng)

在商品房銷售中，附加“公攤面積”并讓購房者一并買單的現(xiàn)象在全國普遍存在。商品房的公攤面積往往不透明，開發(fā)商可以隨意解釋，而購房者沒有申辯的權利。通常情況下，專業(yè)機構不會在業(yè)主或第三方監(jiān)督下明確每戶的實際公攤面積，也沒有業(yè)主能完全了解自家房子的公攤面積包含哪些部分。盡管公攤面積看不見摸不著，但老百姓卻為此承擔了高額費用。

為解決這一問題，湖南衡陽市走在了前列。2025年起，該市的商品房銷售將實行套內(nèi)建筑面積計價。根據(jù)中共衡陽市委網(wǎng)絡安全和信息化委員會辦公室微信公眾號“衡陽發(fā)布”的消息，衡陽市自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設局、發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布了《關于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》。自2025年1月1日起，衡陽市行政區(qū)域內(nèi)商品房將按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計價銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應與購房人約定按套內(nèi)建筑面積計算商品房價款，并明確面積糾紛條款以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理依據(jù)。此外，開發(fā)商需公示不動產(chǎn)測繪報告及分攤情況，包括被分攤的共用部位名稱、用途、位置、面積等信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構還應在銷售場所醒目位置明碼標價，確保標價內(nèi)容與套內(nèi)建筑面積單價一致。住建部門將指導督促屬地企業(yè)按此規(guī)定宣傳銷售，并適時進行檢查。

專家認為，衡陽的做法實質上是取消公攤面積，這是一個長期討論的話題。目前，國內(nèi)大部分樓房的公攤比例在15%-25%之間，個別樓盤甚至更高。2018年住宅公攤面積話題曾引發(fā)廣泛討論，2019年住建部提出房屋應由套內(nèi)面積交易。地方層面，“取消公攤”呼聲較高，但實際落地較慢。例如，重慶早在2002年就規(guī)定商品房現(xiàn)售和預售必須以套內(nèi)建筑面積計價，但在2010年修改條例時考慮到國家相關管理需求，改為同時公布套內(nèi)建筑面積及其價格、建筑面積及其價格。北京也曾出臺類似規(guī)定，但在實踐中仍公布了兩種計價方式。

今年早些時候，廣東省肇慶市和湖南省湘潭市也在“取消公攤”方面有所行動，但主要集中在銷售計價宣傳環(huán)節(jié)。相比之下，衡陽的新政更進一步，不僅要求按套內(nèi)建筑面積計價宣傳銷售，還明確網(wǎng)簽合同按套內(nèi)建筑面積計算，并要求詳細公示分攤情況。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，衡陽此舉使購房者能夠清晰了解所購房屋的實際面積和價格，有效保障了購房者權益，提升了樓市信任度。雖然公攤部分的房價可能會轉移到套內(nèi)面積計算上，但這使得房價更加真實直觀。衡陽的做法體現(xiàn)了房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，回應了群眾關切的問題，有助于提升居住品質和恢復購房信心。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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