取消公攤只是計價方式不同總價不變多地探索套內(nèi)計價

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2024-12-20 07:55:41 百家號

近日，“取消公攤”成為熱門話題并登上微博熱搜。特別是河北張家口市發(fā)文逐步推進“取消公攤”以及湖南衡陽市提出“實行套內(nèi)建筑面積計價”，引起了民眾的廣泛討論與關(guān)注。

不僅張家口市和衡陽市，去年以來，合肥市、湘潭市、肇慶市以及廣西壯族自治區(qū)等地也提出過探索套內(nèi)面積計價。人們關(guān)心的是，套內(nèi)面積計價與建筑面積計價有何不同？建筑面積計價存在哪些問題與誤解？公攤能否被取消？套內(nèi)面積計價會給購房者帶來哪些好處？

河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知，提到鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進“取消公攤”。對此，張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示，目前只是一個指導性意見，具體政策尚未出臺。

不同于一些城市提出的“實行套內(nèi)面積計價”，張家口市的“取消公攤”引發(fā)了討論。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“取消公攤”實際上是按套內(nèi)面積計價，但并不意味著公攤面積消失，因為電梯井、樓梯間等公攤面積是客觀存在的，這部分成本不太可能由開發(fā)商單獨承擔。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，公攤是客觀存在的，老百姓真正詬病的是公攤的不透明、不一致。公攤不可能取消，因為它代表了生活品質(zhì)。如果沒有公攤，開發(fā)商可能會做成10戶共用一個電梯，導致生活品質(zhì)下降。衡陽等地并不是取消公攤，只是改變計價模式，但不會改變實際交易習慣，因為房本上登記的依然是建筑面積，土地出讓通常也是按建筑面積計算。

湖南省衡陽市多個部門聯(lián)合發(fā)布的通知指出，套內(nèi)建筑面積即專有建筑面積，由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應與購房人約定按套內(nèi)建筑面積計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據(jù)。房地產(chǎn)權(quán)利人對建筑物專有部分以外的共有部分依法享有的權(quán)利及承擔的義務，不因商品房銷售計價方式變化而受到影響。

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