取消公攤讓房價構(gòu)成更透明多地明確推進(jìn)(2)

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2024-12-21 08:31:50 每日經(jīng)濟(jì)新聞

從房價的角度來看，雖然可能存在將公攤部分的房價轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積計算的情況，但這樣做會使房價呈現(xiàn)得更加直觀。在當(dāng)前的市場形勢下，這一變化有望促使房地產(chǎn)企業(yè)降低售價。部分城市在實施按套內(nèi)面積計價后，購房者簽約面積即為實際入住面積，將有效解決以往“買大住小”的困擾，切實保障了購房者權(quán)益，真正做到“所購即所得”。然而，市場上對所謂的“取消公攤”存在誤解，實際上“取消公攤”與“按套內(nèi)面積計價”完全是兩碼事，公攤面積很難真正意義上取消，它在一定程度上代表了生活品質(zhì)。許多購房者之所以對公攤面積有所計較，是因為許多開發(fā)商在設(shè)計樣板房時會把公攤面積做得很小，但實際交房時情況卻并非如此。公攤面積的不透明性和前后不一致性才是根本問題。

無論商品房按套內(nèi)面積計價還是按建筑面積計價，對購房整體成本的影響可能并沒有想象中大，本質(zhì)上是商品房價格計算方法的差異，對房價影響整體較小。但按套內(nèi)面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格，減少因信息不對稱引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范。由于開發(fā)商的開發(fā)成本是既定的，如果按照套內(nèi)面積來計算，一般會導(dǎo)致房屋單價上升。例如，原來100萬元買100平方米的房子，套內(nèi)面積是75平方米，如果按建筑面積計算單價是10000元/平方米，按75平方米套內(nèi)面積計算單價是13333元/平方米，購房者的購房款總額不會變，只是房屋單價的標(biāo)簽發(fā)生變化。按套內(nèi)面積計算單價可能會進(jìn)一步強(qiáng)化房價上漲的預(yù)期。取消公攤面積符合購房者的利益訴求，有助于購房需求的釋放以及高品質(zhì)住房的打造，也是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量階段后的發(fā)展方向。

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(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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