一周之內(nèi)，兩地先后宣布取消公攤面積。12月17日，河北省張家口市發(fā)文明確，取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制，鼓勵實(shí)行現(xiàn)房銷售，逐步推進(jìn)取消公攤。此前的12月12日，湖南省衡陽市也發(fā)文明確，自2025年1月1日起商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

今年更早之前，廣東肇慶和湖南湘潭等地也提出取消公攤。廣州、杭州、長沙和廈門等地雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對贈送面積限制、優(yōu)化陽臺等空間面積計(jì)算規(guī)則等方式提高實(shí)際得房率。有專家表示，取消公攤可以被視為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要組成部分，各地應(yīng)結(jié)合其他相關(guān)內(nèi)容綜合推進(jìn)，包括穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、結(jié)合交房即交證、現(xiàn)房和精裝修交付等模式，以提升購房者的幸福感，并真正促進(jìn)購房品質(zhì)的提升。

從取消公攤面積的城市來看，目前多以三四線城市為主。12月17日，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知，落實(shí)取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策，并取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制，鼓勵實(shí)行現(xiàn)房銷售，逐步推進(jìn)取消公攤。12月12日，衡陽市自然資源和規(guī)劃局等部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。相比之下，湘潭市在今年9月就已明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以實(shí)行按住房套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)價(jià)、宣傳和銷售的政策。肇慶則在今年5月出臺措施，明確從2024年5月1日起，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范，優(yōu)化和公開住房公攤面積計(jì)算方式，合理適度提高得房率。

有些樓盤由于本身就是零公攤，實(shí)際得到的房屋面積甚至比建筑面積還要大，因此取消公攤面積政策對其購房總價(jià)并不會產(chǎn)生影響。據(jù)小楊介紹，衡陽目前多數(shù)新盤處于尾盤銷售階段，新開盤的項(xiàng)目并不多，開發(fā)商并不一定愿意給出很大折扣優(yōu)惠。有的項(xiàng)目原本可以給出九五折優(yōu)惠，但如果按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的話，開發(fā)商可能就會把折扣優(yōu)惠收回去。

從房價(jià)的角度來看，雖然可能存在將公攤部分的房價(jià)轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積計(jì)算的情況，但這樣做會使房價(jià)呈現(xiàn)得更加直觀。在當(dāng)前的市場形勢下，這一變化有望促使房地產(chǎn)企業(yè)降低售價(jià)。部分城市在實(shí)施按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)后，購房者簽約面積即為實(shí)際入住面積，將有效解決以往“買大住小”的困擾，切實(shí)保障了購房者權(quán)益，真正做到“所購即所得”。然而，市場上對所謂的“取消公攤”存在誤解，實(shí)際上“取消公攤”與“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”完全是兩碼事，公攤面積很難真正意義上取消，它在一定程度上代表了生活品質(zhì)。許多購房者之所以對公攤面積有所計(jì)較，是因?yàn)樵S多開發(fā)商在設(shè)計(jì)樣板房時(shí)會把公攤面積做得很小，但實(shí)際交房時(shí)情況卻并非如此。公攤面積的不透明性和前后不一致性才是根本問題。

無論商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)還是按建筑面積計(jì)價(jià)，對購房整體成本的影響可能并沒有想象中大，本質(zhì)上是商品房價(jià)格計(jì)算方法的差異，對房價(jià)影響整體較小。但按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有利于購房者更直觀地了解實(shí)際價(jià)格，減少因信息不對稱引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范。由于開發(fā)商的開發(fā)成本是既定的，如果按照套內(nèi)面積來計(jì)算，一般會導(dǎo)致房屋單價(jià)上升。例如，原來100萬元買100平方米的房子，套內(nèi)面積是75平方米，如果按建筑面積計(jì)算單價(jià)是10000元/平方米，按75平方米套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)是13333元/平方米，購房者的購房款總額不會變，只是房屋單價(jià)的標(biāo)簽發(fā)生變化。按套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)可能會進(jìn)一步強(qiáng)化房價(jià)上漲的預(yù)期。取消公攤面積符合購房者的利益訴求，有助于購房需求的釋放以及高品質(zhì)住房的打造，也是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量階段后的發(fā)展方向。