“零首付”真香還是陷阱？監(jiān)管整治房地產(chǎn)市場亂象警惕購房風(fēng)險

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2024-12-26 11:17:49 中國經(jīng)營報

近日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)文指出，個別城市出現(xiàn)新房項(xiàng)目及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)布買房“零首付”、代辦“首付貸”等信息，提醒購房群眾增強(qiáng)風(fēng)險防范意識。其他地區(qū)也發(fā)布過針對“零首付”“首付貸”的風(fēng)險提示。

星圖金融研究院副院長薛洪言分析，首付貸一直是個禁區(qū)，其最大的風(fēng)險在于過度加杠桿，購房人面臨的現(xiàn)金流壓力較大，后續(xù)出現(xiàn)壞賬的風(fēng)險更高。2024年12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開，會議提到完善房地產(chǎn)全過程監(jiān)管，整治房地產(chǎn)市場秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。

“零首付”通常是由房企、中介通過預(yù)先墊款、虛抬房價、陰陽合同等操作，以分期付款或消費(fèi)貸款的方式獲得首付款。這種操作看似緩解了購房資金困難，實(shí)際上卻會增加購房成本及還款壓力。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會建議理性購房，切莫超貸，購房者應(yīng)理性評估個人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、貸款償還能力和實(shí)際需求，避免陷入經(jīng)濟(jì)困局。

一些中介打著“零首付”或“首付貸”的幌子吸引購房者，這類行為通常以隱瞞真實(shí)貸款用途或偽造收入證明的方式繞過銀行的風(fēng)險審核，將購房風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給購房者。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，“零首付”“首付貸”值得警惕。目前買房的首付比例和房貸利率都比較低，不應(yīng)再出現(xiàn)這種現(xiàn)象。

隨著房貸利率多次下調(diào)，經(jīng)營貸、消費(fèi)貸進(jìn)入樓市的情況也在減少。存量房貸利率調(diào)降前，居民提前還貸意愿強(qiáng)烈，出現(xiàn)了利用低利率的經(jīng)營貸、消費(fèi)貸提前償還房貸的現(xiàn)象。隨著存量房貸利率一次性調(diào)降到位，提前還貸需求大幅下降，這部分場景對應(yīng)的經(jīng)營貸、消費(fèi)貸進(jìn)入樓市的現(xiàn)象明顯緩解。

2024年12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開，提到完善房地產(chǎn)全過程監(jiān)管，整治房地產(chǎn)市場秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。嚴(yán)躍進(jìn)提到，要格外關(guān)注“市場秩序”，隨著市場的升溫，一些市場亂象會進(jìn)一步出現(xiàn)，如近期各地已經(jīng)出現(xiàn)了零首付操作。從市場秩序規(guī)范的角度看，后續(xù)嚴(yán)管秩序、整頓市場的動作依然會出現(xiàn)。

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