購房“取消公攤”物業(yè)費、稅費怎么收?多地住建部門回應 計價方式變化引發(fā)關注
購房取消公攤物業(yè)費！多地“取消公攤”政策逐漸落地，引發(fā)了廣泛關注。洛陽是否會取消公攤成為人們關心的問題。如果真的取消公攤，房子單價可能會上漲。但這一政策主要針對新房，因為二手房的房產證已經包含了公攤面積，不會輕易換證。
廣州、杭州、長沙和廈門等地雖然未明確取消公攤，但也通過放寬贈送面積限制、優(yōu)化陽臺等空間面積計算規(guī)則等方式提高了實際得房率。河北張家口、湖南衡陽、湖南湘潭和廣東肇慶等地已陸續(xù)宣布將逐步推進“取消公攤”，實行按套內建筑面積計價銷售。
業(yè)內人士指出，按套內面積計價并不會大幅影響購房成本，只是計算方法的差異。商品房總價相近，但單價會有所不同。這一變化有助于購房者更直觀地了解實際價格，減少因信息不對稱引發(fā)的糾紛，促進市場規(guī)范。
盡管多地宣布“取消公攤”，但實際上這只是計價方式的變化，并非真正取消公攤面積。公攤面積在一定程度上代表了生活品質，且難以完全去除。各地住建部門表示，此舉旨在讓購房者更清晰地了解所購居住空間的實際大小，有助于分辨商品房性價比。
物業(yè)費、采暖費等費用目前仍按建筑面積計算，未來是否調整尚需配套政策支持。若按套內面積計算這些費用，不僅能降低居住成本，還能激發(fā)購房意愿，助力房地產市場企穩(wěn)回升。然而，相關政策尚未全面實施，具體調整還需多部門共同出臺政策。
按套內面積計價銷售有助于提高房屋面積透明度，減少信息不對稱引發(fā)的糾紛，提升市場透明度。長遠來看，這一政策也有助于房地產市場的公平合理發(fā)展，提高市場活躍度。
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