廣州未實(shí)施空置房物業(yè)費(fèi)減免！近日，有關(guān)物業(yè)費(fèi)降價(jià)、打折的話題引起熱議。瀏覽湖南省長沙市、江蘇省鎮(zhèn)江市等地發(fā)布的政策內(nèi)容后發(fā)現(xiàn)，這類降價(jià)的物業(yè)費(fèi)只適用于空置房，并非所有業(yè)主可享。有物業(yè)行業(yè)專家認(rèn)為，即便房子無人居住，物業(yè)公司也照常對(duì)公共區(qū)域提供了服務(wù)和管理。律師指出，“空置房”的界定是關(guān)鍵，要實(shí)現(xiàn)推廣應(yīng)完善立法。

全國多地推出“空置房物業(yè)費(fèi)打折”政策，優(yōu)惠幅度從五折到九折不等。例如，長沙市針對(duì)未入住或未使用的空置房實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)階梯式優(yōu)惠，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%繳納；鎮(zhèn)江市對(duì)市區(qū)普通住宅連續(xù)空置6個(gè)月以上物業(yè)費(fèi)最多交70%。青島市對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)打六折；蘭州新區(qū)對(duì)連續(xù)未入住6個(gè)月以上的空置住宅物業(yè)費(fèi)打五折。然而，廣東省內(nèi)目前尚未有城市實(shí)施類似政策。廣東多家大型物業(yè)服務(wù)企業(yè)表示，現(xiàn)階段未對(duì)小業(yè)主進(jìn)行物業(yè)費(fèi)減免。廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)新聞發(fā)言人陳昂鵬表示，廣州并未推出空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠政策。

對(duì)于空置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)問題，各方意見不一。一位梅州業(yè)主表示，他基本不在當(dāng)?shù)鼐幼?，但仍需全額支付物業(yè)費(fèi)。另一位廣州黃埔業(yè)主雖然三年未入住，每月仍需支付約230元物業(yè)費(fèi)。她理解物業(yè)公司的立場，因?yàn)闊o論是否居住，物業(yè)公司都需要配置同樣的隊(duì)伍維護(hù)公共區(qū)域。陳昂鵬也表示，物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出用于公共區(qū)域的服務(wù)和管理，即使業(yè)主不在小區(qū)內(nèi)居住，物業(yè)公司也照常提供服務(wù)。

全國人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)于2023年8月發(fā)布關(guān)于“業(yè)主未實(shí)際入住使用的物業(yè)費(fèi)交納問題”的意見，指出《中華人民共和國民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，不得以未接受或者無須接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。地方物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定業(yè)主未實(shí)際入住使用一律交納物業(yè)費(fèi)總額百分之七十的費(fèi)用缺乏上位法依據(jù)，容易引發(fā)糾紛。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，目前法律層面上還沒有關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)打折的相關(guān)明確規(guī)定，建議完善立法，制定詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，可以通過水電氣數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)的方式進(jìn)行空置狀態(tài)實(shí)時(shí)監(jiān)測。

中指研究院物業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)彭雨認(rèn)為，空置房對(duì)保潔、安保等高頻服務(wù)的實(shí)際需求顯著低于常住房屋，政策需進(jìn)一步明確實(shí)施細(xì)則以避免糾紛，包括如何防止業(yè)主惡意規(guī)避物業(yè)費(fèi)、如何平衡物業(yè)公司利益等。若全國推廣需配套服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，避免一刀切沖擊中小物企現(xiàn)金流。