一二線熱點城市“地王”頻現，釋放了什么信號？ 核心資產價值重估
一二線熱點城市“地王”頻現，釋放了什么信號？ 核心資產價值重估。近期，多個熱點城市的土地單價紀錄被不斷刷新。3月25日，杭州一宗宅地以約7.7萬元/平方米的價格成交，成為不到兩個月內的新單價地王，也是杭州全面取消新房限價后迎來的第三任單價新“地王”。此前一周，北京海淀區(qū)上地板塊的一宗宅地以10.23萬元/平方米樓面價創(chuàng)下歷史新高。成都高新區(qū)也于3月11日有一宗地塊成交價突破3萬元/平方米，刷新了當地樓面價紀錄。上海靜安區(qū)在2月末協(xié)議出讓了一宗高品質袖珍地塊，以16萬元/平方米的單價刷新上海新的地價紀錄。
這些現象反映出一線和強二線城市地價不斷攀升，市場對核心城市核心資產的價值重新評估。今年以來，土地市場頻繁出現高溢價成交地塊。例如，3月25日杭州出讓的4宗地塊全部溢價成交，最高溢價率達70%，平均溢價率為52%，平均樓面價達到51487元/平方米，標志著杭州地價首次進入“7萬元”時代。截至3月25日，年內杭州已有7宗涉宅地塊溢價率超過50%，另有20宗地塊溢價率超過20%。
數據方面，根據CRIC監(jiān)測的重點城市周度數據顯示，在一二線城市高溢價地塊的帶動下，第12周（3月17日至3月23日）平均溢價率升至14.7%，且已連續(xù)5周保持在10%以上。從月度數據來看，2025年2月經營性用地平均溢價率達到11%，這是自2021年下半年以來平均溢價率首次突破10%。
土拍熱度正在反向強化市場預期，并形成正向循環(huán)。以杭州為例，3月以來新房市場去化加速，部分紅盤甚至出現“社保巨子局”，克而瑞浙江區(qū)域數據顯示，第11周（3月10日至3月16日）新房去化率達到56.6%。隨著優(yōu)質宅地陸續(xù)入市，房企拿地意愿與購房者入場節(jié)奏同步加快，市場熱度有望持續(xù)上升。
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