李嘉誠(chéng)旗下企業(yè)在北京開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目——御翠園，因再度降價(jià)拋售引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。該項(xiàng)目位于北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)，近期推出新一批房源，高層項(xiàng)目均價(jià)降至7萬(wàn)元/平方米，總價(jià)最低980萬(wàn)元起，較去年開(kāi)盤(pán)價(jià)格下降近百萬(wàn)。

售樓人員透露，本次推出的房源銷(xiāo)售均價(jià)為7萬(wàn)元-7.1萬(wàn)元/平方米，戶型包括140平方米和180平方米的高層，五一假期期間銷(xiāo)售情況良好，尤其是140平方米的戶型。按照此前9.07萬(wàn)元-9.97萬(wàn)元/平方米的備案價(jià)，此次開(kāi)盤(pán)的戶型每平方米售價(jià)下降了近2萬(wàn)元-2.9萬(wàn)元，相當(dāng)于打了7折。

御翠園是一個(gè)開(kāi)發(fā)周期超過(guò)20年的老盤(pán)，由于拿地時(shí)間早，土地成本低，有更大的利潤(rùn)空間。今年加大打折力度是為了順應(yīng)市場(chǎng)、加速去化。未來(lái)市場(chǎng)上將有更多戶型好、得房率高的產(chǎn)品上市，這進(jìn)一步增大了御翠園的銷(xiāo)售壓力。

據(jù)了解，去年開(kāi)盤(pán)時(shí)御翠園的銷(xiāo)售均價(jià)在7.5萬(wàn)元-7.6萬(wàn)元/平方米左右。本次所推房源在去年開(kāi)盤(pán)價(jià)格基礎(chǔ)上再次下調(diào)，140平方米高層戶型總價(jià)較上次開(kāi)盤(pán)便宜了約100萬(wàn)，現(xiàn)到手價(jià)980萬(wàn)起。別墅項(xiàng)目也在降價(jià)，最小戶型345平方米的別墅，降價(jià)后總價(jià)2900萬(wàn)元起，單價(jià)在8.5萬(wàn)元-8.6萬(wàn)元之間，而之前總價(jià)在3200萬(wàn)元-3300萬(wàn)元左右。

開(kāi)發(fā)商決定降價(jià)后，為補(bǔ)償去年高價(jià)購(gòu)房的老業(yè)主，提供了兩種補(bǔ)償方案：一種是補(bǔ)裝修，另一種是補(bǔ)差價(jià)，根據(jù)不同戶型給予80萬(wàn)-100萬(wàn)元不等的補(bǔ)貼。售樓處人員表示，降價(jià)是為了趕在交付前清掉未售出的房子，預(yù)計(jì)6月份交房后，高層戶型的價(jià)格會(huì)恢復(fù)到原先8萬(wàn)元/平方米左右的水平。

御翠園項(xiàng)目從拿地至今已開(kāi)發(fā)了23年，是當(dāng)年李嘉誠(chéng)進(jìn)入北京的第一個(gè)住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目所在的姚家園地塊總面積約40萬(wàn)平方米，由和記黃埔于2001年以7億元的價(jià)格拿下，樓面價(jià)僅1750元/平方米。一期逸翠園于2005年開(kāi)盤(pán)，二期御翠園則在2024年入市。在這二十多年里，御翠園銷(xiāo)售備案價(jià)相比地價(jià)上漲了五十多倍，即使按7折價(jià)格出售，相較于當(dāng)時(shí)拿地時(shí)的地價(jià)，售價(jià)也上漲了幾十倍，仍能大幅盈利。