上海一天內三個樓盤“日光” 新房市場熱度不減(2)

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2025-05-28 08:37:50 澎湃新聞

58安居客研究院院長張波認為，當前改善型需求高度集中于徐匯、黃浦、陸家嘴等更為優(yōu)質、核心的區(qū)域。但并非所有主城區(qū)的項目都能輕松暢銷。上海樓市的分化本質上是城市發(fā)展能級、產品升級匹配度的直接體現。除了一些核心板塊憑借“頂級配套 + 稀缺資源”形成價值的不可復制性外，產品本身在小區(qū)規(guī)劃、戶型設計等方面是否能精準匹配有效需求，并疊加價格優(yōu)勢，才是引發(fā)市場高熱度的關鍵因素。對于非核心區(qū)域而言，由于庫存量大，去化依然有難度，這也是部分項目無需搖號并且優(yōu)惠幅度增大的原因所在。

從市場整體走勢來看，上海樓市仍延續(xù)反彈態(tài)勢。上海中原地產數據顯示，上周（5月19日—5月25日），上海新建商品住宅成交面積達16.55萬平方米，環(huán)比增加22.46%。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，成交的連續(xù)反彈與穩(wěn)定的供應密不可分。一方面，供應的項目多為市場關注度較高的中高端改善樓盤，且這些網紅項目基本是開一個日光一個。同時，國家統(tǒng)計局公布的房價指數顯示，上海新房價格持續(xù)上漲，尤其是中大戶型，保持著不錯的漲幅，這進一步強化了購房者對于“好房子”的預期和信心。另一方面，二手房市場也延續(xù)著較高的交易量，尤其是二手房中90平方米以上的中大戶型同比價格出現上漲，說明優(yōu)質房源價格已經開始止跌。而這些賣出房子的房東，成為了購買新房豪宅的重要客源，二手房與一手房之間形成了良好的互動關系，也為當前良好的市場勢頭延續(xù)提供了有力支撐。

根據監(jiān)測信息，截至5月底，上海還有6個新房項目計劃開盤。其中，位于靜安曹家渡板塊的康定壹拾玖已于5月22日結束認購，92套房源獲得244組認購，認購率高達265%；位于松江區(qū)廣富林街道的國貿海上原墅項目認購率超188%，同樣觸發(fā)積分制。前述兩個項目均將于5月28日開盤銷售。

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(責任編輯：zx0176)

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