萬達已出售近五分之一的萬達廣場！(2)
2024年，拱墅萬達的報價為14.8億元。據澎湃新聞援引知情人士信息，此次48座萬達廣場收購將通過專項基金平臺完成。太盟計劃注資約50億元認購基金次級份額；一些國有大行組成的銀團將提供300億元貸款授信，剩下的150億元將通過夾層融資渠道募集。
共計500億元，簡單計算下來，平均每個廣場價格為10.4億元。
入職萬達超過十年，曾參與了多座萬達廣場建設的陳強曾比喻，“萬達現在等于資產全都擺在‘貨架’上賣，有錢你就可以買，價格也足夠低?！?/p>
此次賣掉的48座廣場陳強都很熟悉，在他看來都是萬達能拿出來的優(yōu)質資產，這體現在租金表現上。而對于是否屬于賤賣，他對南方周末記者表示，“出售的標準是從租金收益出發(fā)，不能看建造成本了，這在當下沒什么意義?！?/p>
他曾經手過一個萬達廣場，建造成本接近7億元，最終賣了4億元。以拱墅萬達為例，2024年公開信息顯示，它的整體商業(yè)綜合體出售回報率在8個點以上，這個表現在行業(yè)里屬于“非常良好”。
一位曾經手過萬達集團資產管理的受訪者對南方周末記者表示，“全國的萬達廣場有50%以上集中在三、四線城市。此次收購很明顯都集中在一、二線城市，從太盟的角度出發(fā)，它肯定是選擇最好的。”
在公示已出售的48家萬達廣場中，一位受訪者將其認為最好的項目劃上了紅線。受訪者供圖
中原地產首席分析師張大偉認為，未來三、四線城市的萬達廣場也會繼續(xù)出售，“因為萬達還沒有安全，此次出售48個廣場項目的原因就是債務危機?！彼麑δ戏街苣┯浾弑硎?。
以大連萬達商管為例，其披露的2024年公司債券中期報告顯示，期內，萬達商管合并口徑有息負債1375.61億元，其中一年內到期的有息負債302.69億元。對應的是，合并資產負債表顯示，萬達商管貨幣資金為115.77億元，僅有負債的8%。
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