購(gòu)房者稱購(gòu)房不到一年降200多萬(wàn) 承諾未兌現(xiàn)引發(fā)爭(zhēng)議

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2025-06-04 09:58:45 澎湃新聞

近日，廣東的廖先生向澎湃公眾互動(dòng)平臺(tái)反映，他于2024年5月認(rèn)購(gòu)了深圳市南山區(qū)“赤灣匯廣場(chǎng)”（現(xiàn)名為“南山1978半島擎峯二期”）53樓的一套商品房，總價(jià)為1354萬(wàn)元。今年2月，開發(fā)商下調(diào)了該樓盤7-42樓部分房源的備案價(jià)，導(dǎo)致廖先生認(rèn)購(gòu)的房子相比降價(jià)房源多出了近300萬(wàn)元的價(jià)差。

廖先生表示，購(gòu)房時(shí)開發(fā)商承諾若后續(xù)再降價(jià)，前期認(rèn)購(gòu)者都可以享受新價(jià)格，但后來開發(fā)商拒絕了他的調(diào)價(jià)要求。協(xié)商未果后，廖先生拒絕繼續(xù)支付首付款，但開發(fā)商以認(rèn)購(gòu)書約定為由稱將扣除他已支付的20萬(wàn)元定金。開發(fā)商曾發(fā)出催款函，稱不繳納購(gòu)房款將沒收20萬(wàn)定金。

據(jù)廖先生介紹，2024年5月，他通過一地產(chǎn)公司銷售人員了解到該樓盤正在售賣商品房，銷售人員稱樓盤的部分房源備案價(jià)已經(jīng)下調(diào)至7.7萬(wàn)元/平方米，在此基礎(chǔ)上還可以打85折銷售。因?qū)Ψ降某兄Z，廖先生簽訂了《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書》，認(rèn)購(gòu)了該樓盤1棟2單元5301房，并支付了定金20萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)廖先生還沒有購(gòu)房資格，但深圳市正在調(diào)整購(gòu)房政策，新政出臺(tái)后可以獲得購(gòu)房資格，因此開發(fā)商讓他先交定金，等有了購(gòu)房資格再簽《商品房買賣合同》。

在認(rèn)購(gòu)房源后，廖先生分批支付了首付款，總共支付了161.2622萬(wàn)元。今年2月，廖先生獲得了購(gòu)房資格，卻發(fā)現(xiàn)該樓盤部分房源大幅降價(jià)。他查詢得知，開發(fā)商下調(diào)了部分房源的備案價(jià)，以廖先生認(rèn)購(gòu)的1棟2單元01戶型為例，此次開發(fā)商對(duì)7—42樓的01戶型（共34套）房源下調(diào)了備案價(jià)，下調(diào)后均價(jià)約為6.4萬(wàn)元/平方米，比廖先生購(gòu)買時(shí)的總價(jià)相比，平均下調(diào)了200多萬(wàn)元。同一棟樓、同一單元、同一房型，53樓備案價(jià)為1582萬(wàn)，7樓為1288萬(wàn)。

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