2025年下半年,香港兩大地產(chǎn)豪門(mén)遭遇重大變動(dòng)。楊受成家族旗下的英皇國(guó)際發(fā)布年報(bào),披露166億港元銀行借貸已逾期,核數(shù)師德勤罕見(jiàn)地對(duì)財(cái)報(bào)“不發(fā)表意見(jiàn)”,導(dǎo)致股價(jià)大幅下跌。幾乎同時(shí),鄭裕彤家族第三代接班人鄭志剛宣布辭去新世界發(fā)展的職務(wù),徹底退出核心管理層。
就在鄭志剛辭職當(dāng)天,新世界發(fā)展宣布獲得882億港元再融資,將債務(wù)到期日延至2028年。這家老牌港企暫時(shí)安全,但危機(jī)可能才剛剛開(kāi)始。
鄭志剛的離開(kāi)看似突然,實(shí)則早有預(yù)兆。去年9月,他已辭去執(zhí)行副主席兼行政總裁的職務(wù),僅保留非執(zhí)行董事虛職。他的個(gè)人公眾號(hào)最后一條更新停留在今年5月2日,深圳太子灣K11 ECOAST的開(kāi)業(yè)視頻。該項(xiàng)目在“五一”期間因動(dòng)線混亂、品牌問(wèn)題和設(shè)施倉(cāng)促等問(wèn)題引發(fā)爭(zhēng)議。戴德梁行研究院副院長(zhǎng)張曉端認(rèn)為,正?;I備完成后再開(kāi)業(yè)可以持續(xù)去化,項(xiàng)目本身區(qū)位和自然條件都很好,未來(lái)值得期待。然而,截至6月中旬,深圳K11 ECOAST仍有部分商鋪空置,整體項(xiàng)目仍處于籌開(kāi)狀態(tài)。
作為鄭氏家族第三代接班人,鄭志剛繼承了香港地產(chǎn)豪門(mén)的基因,并在商業(yè)領(lǐng)域更具創(chuàng)新精神。2008年,年僅27歲的他創(chuàng)立了K11品牌,將藝術(shù)、人文與商業(yè)地產(chǎn)相融合,一度成為新世界最耀眼的業(yè)務(wù)板塊。例如,香港尖沙咀的K11 MUSEA在開(kāi)業(yè)第一年就實(shí)現(xiàn)盈利,收入比整改前翻了三倍,還獲得了超過(guò)50項(xiàng)國(guó)際大獎(jiǎng)。至2023財(cái)年,該項(xiàng)目已成為新世界在香港投資物業(yè)板塊收入的主要貢獻(xiàn)者。
在鄭志剛的帶領(lǐng)下,新世界開(kāi)啟了高速擴(kuò)張之路。2018年,新世界聯(lián)手新創(chuàng)建集團(tuán)以300億港元競(jìng)得香港啟德體育園項(xiàng)目,同年啟動(dòng)200億港元的航天城11 SKIES綜合體;2021年,又以118億港元投得長(zhǎng)沙灣區(qū)的三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。與此同時(shí),鄭志剛也大力推動(dòng)內(nèi)地戰(zhàn)略,特別是在大灣區(qū)的投資總額已達(dá)約2000億元。