上半年樓市新政盤點(diǎn) 改善型需求主導(dǎo)市場(chǎng)

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2025-07-10 14:24:53 百家號(hào)

上半年樓市新政盤點(diǎn) 改善型需求主導(dǎo)市場(chǎng)！7月4日，中指研究院發(fā)布《2025年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與下半年趨勢(shì)展望》。報(bào)告顯示，年初以來(lái)，核心城市新房及二手房市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)，“好城市+好房子”表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，土地市場(chǎng)也有所恢復(fù)。下半年高品質(zhì)項(xiàng)目入市有望帶動(dòng)核心城市新房市場(chǎng)保持平穩(wěn)，但重點(diǎn)城市中二手房對(duì)新房“替代效應(yīng)”仍明顯，預(yù)計(jì)城市之間及項(xiàng)目之間分化行情將延續(xù)。

報(bào)告指出，由于目前多數(shù)城市限制性政策已經(jīng)放開，上半年各地政策優(yōu)化力度趨緩。整體來(lái)看，地方主要圍繞激活需求、優(yōu)化供給兩大方向調(diào)整優(yōu)化政策。根據(jù)監(jiān)測(cè)，2025年上半年全國(guó)有約170個(gè)省市（縣）出臺(tái)政策超過(guò)340條。

在多項(xiàng)政策提振下，2025年以來(lái)，核心城市市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)運(yùn)行。上半年，重點(diǎn)城市改善性住房需求繼續(xù)釋放，開發(fā)商順勢(shì)推出高品質(zhì)新房產(chǎn)品，帶動(dòng)上半年百城新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲1.16%。

從成交量來(lái)看，上半年，“好城市+好房子”支撐新房市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)，一季度市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，但二季度邊際有所轉(zhuǎn)弱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月，全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降2.9%，銷售額同比下降3.8%，銷售降幅較去年明顯收窄。

從重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)看，分化行情延續(xù)，一線城市及強(qiáng)二線城市表現(xiàn)平穩(wěn)。其中，一線城市在優(yōu)質(zhì)供給增加、較強(qiáng)的購(gòu)房需求支撐等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)保持較高活力，雖然二季度以來(lái)市場(chǎng)有所降溫，但上半年整體新建商品住宅銷售面積同比均增長(zhǎng)。上半年，北京、上海新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積同比均小幅增長(zhǎng)，深圳、廣州同比增幅均超15%，二線城市中杭州、成都優(yōu)質(zhì)改善樓盤延續(xù)較高熱度。受供應(yīng)縮量影響，重點(diǎn)城市可售面積普遍回落，出清周期有所縮短，市場(chǎng)繼續(xù)處于去庫(kù)存階段。

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