上半年樓市新政盤點 改善型需求主導市場(3)
展望下半年，中指研究院認為，6月13日國常會提出要“多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，“更大力度”的定調(diào)釋放了積極信號，預計下半年各級政府將全力推動已出臺政策落地見效。穩(wěn)定預期方面，穩(wěn)中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度，更有利于穩(wěn)定市場預期；激活需求方面，預計將加大城中村改造房票安置力度，同時北上深限制性政策仍有優(yōu)化空間；優(yōu)化供給方面，預計將進一步完善和落實專項債收購存量閑置土地、收購存量商品房的政策，改善市場供求關系。除此之外，為穩(wěn)定中長期市場，城市更新相關政策也有望加快落實，特別是金融支持政策。
報告指出，下半年高品質(zhì)項目入市有望帶動核心城市新房市場保持平穩(wěn)，但居民收入房價預期以及市場整體優(yōu)質(zhì)供給仍偏弱，重點城市中二手房對新房“替代效應”仍明顯，預計城市之間及項目之間分化行情將延續(xù)，“好城市+好房子”具備結構性機會，而市場全面止跌回穩(wěn)仍需政策進一步加力。
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