大V稱更猛的樓市刺激政策要來了！進(jìn)入2025年下半年，一系列強(qiáng)勁的樓市刺激政策紛紛出臺，對有購房意向的人產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。政府加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，力求穩(wěn)定市場，促進(jìn)其健康發(fā)展。

2025年《政府工作報告》強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市”，將其納入總體要求，并提出“更大力度促進(jìn)樓市健康發(fā)展”。這一表述凸顯了穩(wěn)樓市工作在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)布局中的重要性。從政策導(dǎo)向來看，“穩(wěn)住樓市股市”明確指出，在2025年的重點領(lǐng)域風(fēng)險防范中，房地產(chǎn)風(fēng)險防范被置于突出位置。房地產(chǎn)風(fēng)險對地方財政穩(wěn)定、居民生活質(zhì)量以及全社會消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定性的影響，促使政府堅定決心穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

自2024年下半年以來，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了深度調(diào)整。但隨著中央政府密集出臺一系列強(qiáng)力調(diào)控政策，市場已呈現(xiàn)出積極的止跌回穩(wěn)態(tài)勢。這一轉(zhuǎn)變是政策精準(zhǔn)發(fā)力、市場積極響應(yīng)、行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好等多重因素共同作用的結(jié)果。進(jìn)入2025年7月，新一輪全國性救樓市政策潮洶涌來襲，在房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整的當(dāng)下備受矚目。此次政策潮涵蓋供需兩端，目標(biāo)明確：穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，其穩(wěn)定發(fā)展對于宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行至關(guān)重要。近年來，受多種因素影響，房地產(chǎn)市場面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。一方面，前期房地產(chǎn)市場過熱積累的風(fēng)險逐漸顯現(xiàn)，房價過高、庫存積壓、房企債務(wù)風(fēng)險等問題日益突出；另一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化、人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及居民購房觀念的轉(zhuǎn)變也抑制了市場需求。在此背景下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的調(diào)整，房價下跌、銷售面積下降、房企資金緊張等問題不斷加劇，給經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展帶來了一定的壓力。

為了應(yīng)對這些挑戰(zhàn)，政府在2025年7月出臺了一系列更為強(qiáng)勁的樓市刺激政策，涵蓋供需兩端，旨在穩(wěn)定市場預(yù)期，激活購房需求，優(yōu)化住房供給，化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

在需求端，政府采取了一系列有力措施來激活購房需求。限購、限售、限價等限制性政策逐步放松，為剛需和改善性住房需求釋放打開了通道。多個城市降低了購房門檻，放寬了外地購房資格限制，使得長期在本地工作但社保繳納年限不足的人群得以進(jìn)入購房市場。以北京為例，非京籍家庭在滿足一定條件下，購房社?；蚣{稅年限要求從原來的連續(xù)5年降低至3年，這一政策調(diào)整使得大量潛在購房者獲得了購房資格。

貸款利率大幅下降，首套房商業(yè)貸款利率最低降至約3.05%，5年以上公積金貸款利率低至2.85%，極大地降低了購房成本，顯著提振了購房意愿。此外，政府還通過契稅稅率下調(diào)、個人所得稅免征門檻提升、土地增值稅預(yù)征率降低等政策，以及超過50個城市推出的購房補(bǔ)貼，進(jìn)一步降低了購房者的交易成本。這些政策的實施極大地提升了居民的購房意愿，使得更多潛在購房者得以進(jìn)入市場，有效釋放了剛性和改善性住房需求潛力。

央行“白名單”專項借款擴(kuò)容至8.5萬億元，有效降低了房企融資成本，帶動存量房貸利率降至3.09%。這使得房企能夠有更多的資金用于項目建設(shè)和運(yùn)營，減少爛尾樓風(fēng)險，保障購房者權(quán)益?！安粍赢a(chǎn)REITs”試點加速推進(jìn)，試點項目覆蓋保障房、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域，持有型物業(yè)年化收益率提升至5%-7%，較傳統(tǒng)理財收益高出2-3個百分點，為房企提供了新的融資渠道和發(fā)展方向。

在供給端，“好房子”建設(shè)成為政策重點。政府在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面提供全方位支持，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)提升住宅品質(zhì)，滿足消費(fèi)者不斷升級的居住需求。2025年5月1日正式施行的《住宅項目規(guī)范》，從空間設(shè)計、居住靜謐性、智能化與可持續(xù)發(fā)展等多個維度對住宅品質(zhì)進(jìn)行了全面升級。政策明確了“好房子”的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，重點支持綠色建筑、智能家居、適老化改造項目。這一政策導(dǎo)向促使房地產(chǎn)企業(yè)加大在產(chǎn)品研發(fā)和品質(zhì)提升方面的投入，推動房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

同時，優(yōu)化住宅土地供給，合理控制土地供應(yīng)節(jié)奏和規(guī)模，實現(xiàn)市場供需的動態(tài)平衡。政府通過專項債支持地方政府收購存量商品房轉(zhuǎn)保障房的政策，在2024年廣州、深圳等地試點后，2025年預(yù)計在全國大規(guī)模落地，落地規(guī)模有望超5000億元。這一舉措既能有效消化存量商品房，減少市場庫存壓力，又能增加保障性住房供給，緩解住房供需矛盾，讓更多中低收入群體實現(xiàn)安居夢想。

各地根據(jù)中央政策精神，紛紛出臺了符合本地實際情況的政策細(xì)則。武漢在7月進(jìn)一步落實購房補(bǔ)貼政策，購買新建商品住房認(rèn)定為家庭首套住房的，按契稅實繳額度給予全額補(bǔ)助優(yōu)惠；認(rèn)定為家庭第二套住房的，按契稅實繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠。符合國家生育政策已生育二孩的武漢市戶籍家庭，在武漢市新城區(qū)購買新建商品住房的，一次性給予6萬元購房補(bǔ)貼，已生育三孩的給予12萬元購房補(bǔ)貼。

杭州則通過優(yōu)化土地出讓規(guī)則，降低了房企的拿地成本，同時加大了對保障性住房建設(shè)的投入。西安將商貸首付比例統(tǒng)一降至15%，不再區(qū)分首套、二套房，這一舉措大大降低了購房者的首付門檻，刺激了購房需求。同時，西安還出臺了人才購房優(yōu)惠政策，對于符合條件的人才，給予最高50萬元的購房補(bǔ)貼，吸引了大量人才落戶西安，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的活躍。

隨著新一輪救樓市政策潮的推進(jìn)，市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極反應(yīng)。從銷售數(shù)據(jù)來看，部分城市的新房和二手房成交量有所回升。以上海為例，一些樓盤在開盤后短時間內(nèi)就被搶購一空。深圳、廣州的情況也類似，部分項目的認(rèn)購率超過200%。這些數(shù)據(jù)表明，政策的調(diào)整有效地激發(fā)了購房者的積極性，市場信心正在逐步恢復(fù)。

在房價方面，雖然整體房價仍處于調(diào)整階段，但部分城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象。一些一線城市和熱點二線城市的優(yōu)質(zhì)地段房價甚至出現(xiàn)了小幅上漲。例如，北京、上海、深圳等一線城市的新房價格在2025年上半年上漲了2.5%。同時，土地市場也逐漸回暖，合肥、成都等地的土地拍賣價格上漲，顯示出房企對一線周邊市場的信心增強(qiáng)。

此外，房地產(chǎn)市場的回暖也帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。鋼鐵、水泥等建筑材料需求增加，裝修、家電等行業(yè)的銷量也有明顯提升，這對于拉動內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長起到了積極作用。

盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極變化，但要實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展，仍需要持續(xù)的政策支持。未來，政策將在以下幾個方面繼續(xù)發(fā)力。在需求端，預(yù)計房貸利率將進(jìn)一步下降，更多城市可能會進(jìn)一步放寬購房資格限制，加大購房補(bǔ)貼力度，以刺激購房需求的持續(xù)釋放。在供給端，政府將繼續(xù)加強(qiáng)對“好房子”建設(shè)的支持，推動房地產(chǎn)行業(yè)的品質(zhì)升級。同時，加大保障性住房建設(shè)力度，完善住房保障體系，實現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)。在金融方面，央行將保持貨幣政策的適度寬松，為房地產(chǎn)市場提供穩(wěn)定的資金支持。政策實施的7-9月是關(guān)鍵時期，廣州、南京等城市專項債落地較快，購房補(bǔ)貼、置換補(bǔ)貼等政策將直接降低購房者成本，預(yù)計成本可降低8%-10%。10-12月則是利率調(diào)整的重要窗口，LPR可能再降15-20個基點，房貸利率有望跌破3%，年底銀行出于沖量需求，放貸將更加寬松，這對于購房者來說無疑是重大利好。

2025年下半年出臺的樓市刺激政策，為房地產(chǎn)市場注入了新的活力，也為購房者帶來了諸多機(jī)遇。購房者應(yīng)充分了解這些政策，把握時機(jī)，做出明智的購房決策。同時，政府和相關(guān)部門也應(yīng)持續(xù)關(guān)注政策的實施效果，根據(jù)市場變化及時調(diào)整和完善政策，推動房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。