61家房企合計預虧超400億，上半年哪些房企在盈利？20家房企逆勢預盈(2)
中信建投證券指出，濱江集團上半年業(yè)績高增主要在于深耕杭州，當?shù)匦路渴袌鼍皻舛容^高，結(jié)轉(zhuǎn)項目的利潤率以及去化率較高。上半年完成交付的17個樓盤中，有15個位于杭州。
相較于持續(xù)虧損的房企，大悅城控股和城建發(fā)展實現(xiàn)了扭虧為盈。大悅城預計上半年實現(xiàn)歸母凈利潤約0.8億至1.2億元，同比增長約122%至133%；扣非后的歸母凈利潤盈利約0.62億至1億元。大悅城解釋稱，主要受結(jié)算資源和周期影響，毛利率同比上升，毛利額增加。城建發(fā)展預計上半年實現(xiàn)歸母凈利潤4.40億至6.54億元，實現(xiàn)扭虧為盈；扣非后的歸母凈利潤預計為3.47億至5.06億元。城建發(fā)展表示，主要是房地產(chǎn)項目交付增加收益以及參股投資企業(yè)持有金融資產(chǎn)股價上漲帶來的投資收益所致。
然而，華發(fā)股份和保利發(fā)展的業(yè)績并不樂觀。華發(fā)股份預計上半年歸母凈利潤同比下降約86.69%，扣非后的歸母凈利潤預計同比下降約87.46%。華發(fā)股份解釋稱，受市場環(huán)境影響，房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，結(jié)合市場情況擬對部分項目計提資產(chǎn)減值準備。保利發(fā)展預計上半年歸母凈利潤為27.35億元，同比下降63.15%；扣非后的凈利潤預計為25.99億元，同比下降64.05%。原因同樣是受行業(yè)和市場波動影響，結(jié)轉(zhuǎn)項目盈利能力下降。
中指研究院分析指出，房地產(chǎn)市場仍處于波動調(diào)整過程中，預計下半年分化行情將延續(xù)。房企應抓住政策窗口期，盡快消化存貨，并抓住“好城市+好房子”的結(jié)構(gòu)性機會，提高安全系數(shù)。至于業(yè)績的持續(xù)改善，則取決于自身高成本地塊的消化和市場的恢復。
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