房企半年報前瞻｜保利發(fā)展凈利潤暫時領(lǐng)跑，濱江集團增長超四成房企業(yè)績分化明顯

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2025-07-18 10:01:55 北京商報

房企業(yè)績預(yù)報集中披露，部分房企凈利潤率先實現(xiàn)扭虧為盈。目前A股已有25家涉房企業(yè)披露半年度業(yè)績預(yù)告，保利發(fā)展、華發(fā)股份、濱江集團等10家房企實現(xiàn)盈利，其中保利發(fā)展以27.35億元位居首位。濱江集團歸母凈利潤因交付體量增加以及浙江區(qū)域市場回暖而增長，同比漲幅預(yù)計達40.01%—69.98%。

業(yè)內(nèi)專家分析稱，產(chǎn)品力仍是房企利潤的核心保障。在政策推動樓市回暖的背景下，房企需聚焦優(yōu)質(zhì)地塊，打造高品質(zhì)產(chǎn)品，形成與競品的產(chǎn)品力差異，才能贏得市場認(rèn)可。

截至7月17日，A股上市的25家涉房企業(yè)中，10家房企凈利潤實現(xiàn)盈利。城建發(fā)展、渝開發(fā)、城投控股、大悅城、珠江股份、萬業(yè)企業(yè)、鳳凰股份7家房企實現(xiàn)扭虧為盈。保利發(fā)展和華發(fā)股份2025年上半年預(yù)計歸母凈利潤分別為27.35億元及1.68億元。盡管保利發(fā)展預(yù)披露的歸母凈利潤最高，但其半年度歸母凈利潤已連續(xù)兩年縮水。2023年上半年，保利發(fā)展歸母凈利潤達到近五年最高的122.22億元；此后便一路走低，2024年同期凈利潤縮水至74.2億元，同比減少39.29%；2025年凈利潤再度下滑，同比減少63.14%。保利發(fā)展表示，報告期內(nèi)因房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模下降，公司營業(yè)總收入同比下降，受行業(yè)和市場波動影響，結(jié)轉(zhuǎn)項目盈利能力下降，相關(guān)利潤指標(biāo)相應(yīng)同比下降。

除盈利房企外，15家房企歸母凈利潤表現(xiàn)為虧損。金科地產(chǎn)、金融街、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、大龍地產(chǎn)、首開股份5家房企有望在2025年上半年凈利潤虧損減少，減少幅度在0.03億—10.84億元之間。中交地產(chǎn)、京能置業(yè)、華僑城A、金隅集團、金地集團、京投發(fā)展等8家房企凈利潤虧損相對增加。綠地控股和光明地產(chǎn)凈利潤則由盈轉(zhuǎn)虧。

金地集團方面表示，公司經(jīng)營業(yè)績虧損一方面由于總體投資新增規(guī)模較小，部分項目銷售完成后，新項目未能及時形成批量供應(yīng)，導(dǎo)致銷售規(guī)模有所下降；另一方面，公司計提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。未來公司將圍繞精準(zhǔn)去化、靈活定價、需求適配三大核心方向，持續(xù)推進存量資源提質(zhì)工作，通過提升產(chǎn)品品質(zhì)加速去化進程，同時將借助資產(chǎn)置換等多種方式清理庫存，以回籠資金、盤活資產(chǎn)。

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