分析師稱房地產(chǎn)救市又要大升級了，2025年下半年房價(jià)會止跌上漲嗎？(4)

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2025-07-18 11:07:33 新浪財(cái)經(jīng)

五、2025年下半年房價(jià)走勢分析

展望2025年下半年，房價(jià)走勢受多種因素綜合影響。從政策層面來看，政策的持續(xù)寬松和落地實(shí)施將繼續(xù)為市場提供支撐。7-9月是政策落地的關(guān)鍵時(shí)期，廣州、南京等城市專項(xiàng)債落地較快，購房補(bǔ)貼、置換補(bǔ)貼等政策將直接降低購房者成本，預(yù)計(jì)成本可降低8%-10%。10-12月則是利率調(diào)整的重要窗口，LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）可能再降15-20個(gè)基點(diǎn)，房貸利率有望跌破3%，年底銀行出于沖量需求，放貸將更加寬松，這對于購房者來說無疑是重大利好，可能進(jìn)一步刺激購房需求，推動房價(jià)止跌甚至在部分城市出現(xiàn)上漲。

從市場供需來看，需求端的逐步釋放和供給端的優(yōu)化調(diào)整，有助于市場供需關(guān)系的改善。但不同城市的情況差異較大，一線城市和熱點(diǎn)二線城市，由于經(jīng)濟(jì)和人口的支撐，需求相對旺盛，房價(jià)有望保持穩(wěn)定或溫和上漲。而三四線城市，盡管政策在持續(xù)發(fā)力，但庫存壓力的緩解需要時(shí)間，房價(jià)全面上漲的動力相對不足，部分城市可能仍將處于筑底階段。

從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，國內(nèi)貨幣政策寬松預(yù)期不斷增強(qiáng)，業(yè)內(nèi)預(yù)測2025年底房貸利率或降至2.5%左右，結(jié)合全球資本增配人民幣資產(chǎn)趨勢，市場流動性環(huán)境將持續(xù)改善，為房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)提供了有利的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。但區(qū)域分化仍是重大挑戰(zhàn)，后續(xù)政策需更精細(xì)區(qū)分城市能級，通過差異化供給調(diào)節(jié)機(jī)制實(shí)現(xiàn)全局穩(wěn)定。

總體而言，2025年下半年房地產(chǎn)市場有望在政策的持續(xù)推動下逐步實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，但房價(jià)是否會全面上漲仍存在不確定性，不同城市將呈現(xiàn)出不同的走勢。市場真正實(shí)現(xiàn)可持續(xù)企穩(wěn)，仍需在區(qū)域平衡、信心重建、風(fēng)險(xiǎn)化解等各方面協(xié)同推進(jìn)并取得突破，這也是檢驗(yàn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式成色的關(guān)鍵標(biāo)尺。

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(責(zé)任編輯：zx0002)

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