分析師稱房地產(chǎn)救市又要大升級了，2025年下半年房價會止跌上漲嗎？(2)

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2025-07-18 11:07:33 新浪財經(jīng)

國常會更是明確要求“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，提出要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，從穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險四個關(guān)鍵維度，全面發(fā)力推動房地產(chǎn)市場回歸穩(wěn)定軌道。

二、需求端政策松綁效果初顯

在需求端，政策持續(xù)松綁，為購房者減輕負(fù)擔(dān)、降低門檻。首套房貸利率下限取消，多地首付比例大幅下降，部分城市如西安將商貸首付比例統(tǒng)一降至15%，不再區(qū)分首套、二套房。以一套價值200萬的房產(chǎn)為例，首付從以往的60萬降至30萬，購房門檻顯著降低。同時，市場普遍預(yù)期貸款市場報價利率（LPR）將進(jìn)一步下調(diào)，若下調(diào)15-20個基點，以100萬貸款、30年期等額本息計算，月供又可減少一定金額，30年累計節(jié)省的利息頗為可觀。

此外，包括契稅稅率下調(diào)、個人所得稅免征門檻提升、土地增值稅預(yù)征率降低等“四個減免”政策，以及超50個城市推出的購房補(bǔ)貼（如現(xiàn)金直補(bǔ)、契稅返還、人才購房券等），進(jìn)一步降低了購房者的交易成本。這些政策的實施，極大地提升了居民的購房意愿，使得更多潛在購房者得以進(jìn)入市場，有效釋放了剛性和改善性住房需求潛力。從市場數(shù)據(jù)來看，部分城市的購房需求已經(jīng)開始回升，一些熱點城市的二手房成交量明顯增加。

三、供給端積極調(diào)整與變革

在供給端，政府積極作為，助力企業(yè)緩解資金壓力。央行“白名單”專項借款擴(kuò)容至8.5萬億元，有效降低了房企融資成本，帶動存量房貸利率降至3.09%。同時，“不動產(chǎn)REITs”試點加速推進(jìn)，試點項目覆蓋保障房、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域，持有型物業(yè)年化收益率提升至5%-7%，較傳統(tǒng)理財收益高出2-3個百分點，為房企提供了新的融資渠道和發(fā)展方向。

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