為了緩解資金壓力、償付巨額債務(wù)，開(kāi)發(fā)商在下半年加大打折促銷力度，進(jìn)一步活躍市場(chǎng)交易。同時(shí)，“好房子”建設(shè)成為供給端的重要發(fā)力點(diǎn)。政策明確了“好房子”的開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)支持綠色建筑（節(jié)能率65%以上）、智能家居（覆蓋率80%）、適老化改造（無(wú)障礙設(shè)施100%標(biāo)配）項(xiàng)目。2025年5月1日正式施行的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，從空間設(shè)計(jì)、居住靜謐性、智能化與可持續(xù)發(fā)展等多個(gè)維度對(duì)住宅品質(zhì)進(jìn)行了全面升級(jí)。在北京、上海等地試點(diǎn)的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，將教育、醫(yī)療資源與租房資格掛鉤，也推動(dòng)了高品質(zhì)住宅需求的激增。政府通過(guò)在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面給予全方位政策支持，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)提升住宅品質(zhì)，以滿足消費(fèi)者日益升級(jí)的居住需求，并且對(duì)住宅土地供給進(jìn)行優(yōu)化，合理控制土地供應(yīng)節(jié)奏與規(guī)模，力求實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)供需的動(dòng)態(tài)平衡。

四、市場(chǎng)已有止跌回穩(wěn)跡象

政策的持續(xù)利好逐漸在市場(chǎng)層面顯現(xiàn)出積極成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)出明顯的止跌回穩(wěn)跡象。一線城市如北京、上海、深圳，新房?jī)r(jià)格同比上漲2.5%，二手房市場(chǎng)止跌企穩(wěn)，核心區(qū)現(xiàn)房去化周期縮短至8個(gè)月，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房溢價(jià)率回升至15%。這些城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、產(chǎn)業(yè)資源豐富、人口持續(xù)流入，在政策支持下，市場(chǎng)需求得到有效釋放，房?jī)r(jià)逐漸企穩(wěn)回升。部分熱點(diǎn)二線城市如杭州、成都、武漢等，二手房成交量紛紛創(chuàng)歷史新高。以杭州為例，通過(guò)“城中村改造貨幣化”等政策，有效激活了住房需求，帶動(dòng)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。這些城市積極落實(shí)中央政策，結(jié)合自身特點(diǎn)推出一系列刺激措施，市場(chǎng)活躍度明顯提升。

然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域分化依然存在。三四線城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后、人口外流等因素，庫(kù)存去化壓力仍然較大，房?jī)r(jià)仍面臨一定下行壓力。但隨著政策的持續(xù)推進(jìn)和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，這些城市也在積極探索適合自身的發(fā)展路徑，通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人才引進(jìn)等方式，逐步提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐力。