分析師稱房地產(chǎn)救市又要大升級(jí)了，2025年下半年房?jī)r(jià)會(huì)止跌上漲嗎？

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2025-07-18 11:07:33 新浪財(cái)經(jīng)

步入2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了全新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在歷經(jīng)一段時(shí)間的深度調(diào)整后，挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。近期，中央一系列重磅發(fā)聲，如同激昂的沖鋒號(hào)，全面拉開(kāi)了2025年下半年樓市“救市風(fēng)暴”的大幕。2025年《政府工作報(bào)告》著重強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市”，將其納入總體要求，并提出“更大力度促進(jìn)樓市健康發(fā)展”，這種詳盡的表述，凸顯了穩(wěn)樓市工作在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)布局中的關(guān)鍵地位。從政策導(dǎo)向來(lái)看，“穩(wěn)住樓市股市”的明確提出，意味著在2025年重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范中，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范被置于突出位置。房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，其風(fēng)險(xiǎn)對(duì)地方財(cái)政穩(wěn)定、居民生活質(zhì)量以及全社會(huì)消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定性有著廣泛影響，促使政府堅(jiān)定了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。

一、救市政策持續(xù)加碼

2025年以來(lái)，從中央到地方，房地產(chǎn)救市政策持續(xù)升級(jí)。央行通過(guò)降準(zhǔn)等手段釋放大量流動(dòng)性，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)為市場(chǎng)注入約1萬(wàn)億元長(zhǎng)期資金，這一舉措為房地產(chǎn)企業(yè)拓寬了融資渠道，緩解了部分企業(yè)資金緊張的局面，助力項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。與此同時(shí)，政策利率降低0.1個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，5月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）也迎來(lái)調(diào)整，1年期LPR和5年期以上LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，降至3.0%和3.5%，切實(shí)減輕了購(gòu)房者的還款壓力，刺激了更多有購(gòu)房意愿的人群積極入市。

住建部明確表示將進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，全力支持剛性和改善性住房需求。各地積極響應(yīng)，結(jié)合自身實(shí)際情況制定并落實(shí)房地產(chǎn)支持政策。一些城市為吸引人才，推出購(gòu)房補(bǔ)貼、落戶優(yōu)惠等政策，鼓勵(lì)人才購(gòu)房定居；部分城市則對(duì)老舊小區(qū)改造、城市更新項(xiàng)目給予政策傾斜和資金支持，改善城市居住環(huán)境，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力。例如，杭州、成都等城市通過(guò)“城中村改造貨幣化”釋放住房需求，帶動(dòng)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。

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