土地市場，開始蠢蠢欲動(dòng)！多宗高溢價(jià)地塊再度“燃爆”

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2025-08-13 10:17:09 新浪

土地市場，開始蠢蠢欲動(dòng)。

市場還是那個(gè)市場，但地市已經(jīng)有點(diǎn)“蠢蠢欲動(dòng)”。

近期，上海、杭州、蘇州多宗高溢價(jià)地塊再度“燃爆”土地市場，新房銷售尚未完全企穩(wěn)之下，土地市場“蠢蠢欲動(dòng)”。

實(shí)際上，2025年以來，企業(yè)在投資端早有發(fā)力跡象。經(jīng)歷了市場“大浪淘沙”之后，改善驅(qū)動(dòng)的樓市邏輯下房企對核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊虎視眈眈。據(jù)克而瑞重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)的30個(gè)城市土拍數(shù)據(jù)，

2025年前7月重點(diǎn)溢價(jià)成交地塊比重達(dá)30%。相應(yīng)的，拿地金額TOP100總金額同比增長33%。

一邊是“高溫中慢調(diào)的樓市”，一邊是“低谷中高熱的地市”，有人出局，有人狂奔。誰在積極拿地補(bǔ)倉？誰又在瘋狂“搶地”？

30城溢價(jià)地塊占比創(chuàng)三年新高

地市規(guī)模、熱度出現(xiàn)企穩(wěn)跡象

目前，在全國土地市場成交規(guī)模尚處在“低谷”且未有企穩(wěn)勢頭之下，以一二線為主的核心30城地市率先企穩(wěn)。

2025年1-7月，重點(diǎn)30城含宅地塊成交面積5520萬平方米，同比增17%，與全國300城面積同比降9%形成鮮明對比，市場雖然還是當(dāng)前市場，但結(jié)構(gòu)性回暖正在發(fā)生。

土拍熱度方面，在核心城市加快優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)節(jié)奏之下，溢價(jià)地塊比例以及溢價(jià)地塊平均溢價(jià)率不斷攀高。

前七月，30城溢價(jià)地塊數(shù)量占比達(dá)到30%，為近三年新高，較2024年增加12pts,顯然拿地情緒已經(jīng)被帶動(dòng)起來。而溢價(jià)地塊的平均幅度同樣提升迅猛，2025年前7月為26%，幾乎較過去兩年成倍增長。

企業(yè)端表現(xiàn)雖分裂

但逐年下滑的趨勢已有止跌苗頭

聚焦到企業(yè)，整體表現(xiàn)仍十分割裂。

喪失投資機(jī)能的企業(yè)短期難以翻身，面對撿漏的機(jī)會(huì)也是“心有余而力不足”。

截至到7月，銷售TOP100中仍有半數(shù)房企尚未有新增土儲(chǔ)入賬，但在頭部企業(yè)帶動(dòng)下，投資金額已實(shí)現(xiàn)正增長。

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