土地市場，開始蠢蠢欲動！多宗高溢價地塊再度“燃爆”(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-08-13 10:17:09 新浪

2025年1-7月份新增土儲中，百強(qiáng)房企的新增總價和建面之和6828億元和5802萬平方米，金額同比增長33%，漲幅雖然較前六月略有收窄，但連續(xù)4年下滑的走勢已出現(xiàn)企穩(wěn)苗頭。

雖然在面積上同比下降1.2%，但也恰恰反映了當(dāng)前企業(yè)拿地更集中在核心城市高總價、高貨值地塊，這與上文所述30城土地成交回暖相互印證。

誰在拿地？

銷售TOP10拿地金額占百強(qiáng)比重達(dá)70%

能夠在當(dāng)前觀望情緒較重、且核心城市總價較高情況下“拼命拿地”的企業(yè)，

毫無疑問是央國企和部分區(qū)域深耕的名企，而這些企業(yè)也正是銷售10強(qiáng)乃至20強(qiáng)的頭部企業(yè)。

2025年前七月，銷售百強(qiáng)房企拿地集中度依舊保持高位。TOP10房企新增貨值占百強(qiáng)的比重達(dá)到70%，較上月微降3個百分點(diǎn)，但較2024年末增加8個百分點(diǎn)，市場格局進(jìn)一步集中于頭部企業(yè)。

拿地銷售比上，10強(qiáng)房企達(dá)到0.41，遠(yuǎn)超過其他梯隊(duì)以及行業(yè)平均的0.3，答案不言而喻。

而全口徑銷售TOP10中，僅有萬科不在投資銷售金額TOP10中，強(qiáng)者恒強(qiáng)局面一覽無余。

諸如中海、招商、綠城、金茂等前七月拿地金額成倍增長，過去兩年拿地較多的保利發(fā)展、華潤置地等依舊保持穩(wěn)健的投資速度，同比分別增長95%和51%，優(yōu)質(zhì)的改善地塊補(bǔ)充足以支撐其這些企業(yè)未來銷售規(guī)模。

誰在拿高溢價地？

建發(fā)、中海、招商、濱江頻頻出手

相較于拿地積極性的恢復(fù)，高溢價拿地則更能體現(xiàn)企業(yè)拿地補(bǔ)倉決心，以及對城市基本面的看好。

全國層面的數(shù)據(jù)不免有些失真，在投資聚焦一二線戰(zhàn)略趨同之下，企業(yè)在30城的表現(xiàn)更具代表性。

根據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，核心30城中，溢價拿地?cái)?shù)量大于5塊的企業(yè)基本是有實(shí)力的央國企和深耕杭州的濱江，而溢價拿地占比最高的是濱江、綠城、華潤置地，分別達(dá)到100%、84%和73%。招商、建發(fā)、金茂比重基本在40%之下。

關(guān)閉

今日熱點(diǎn)