上海66套單價(jià)20萬(wàn)豪宅1小時(shí)售罄 核心地段熱度不減。8月23日，上海黃浦區(qū)的豪宅項(xiàng)目上海壹號(hào)院五批次迎來(lái)線下開盤，66套房源在一個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷售48億元。此次推出的房源主力戶型面積約315平方米至1115平方米，入市均價(jià)為19.8萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)約7358萬(wàn)元。自去年8月首次開盤以來(lái)，該項(xiàng)目累計(jì)開盤五次，共推出394套房源，累計(jì)銷售金額超過240億元。今年累計(jì)總銷售金額已超220億元，保持全國(guó)單盤銷冠位置。

上海壹號(hào)院由中信金融資產(chǎn)、新湖和融創(chuàng)共同打造，位于黃浦核心區(qū)，總建筑面積約43萬(wàn)平方米，與新天地直線距離僅約400米，毗鄰豫園和外灘。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，這些豪宅項(xiàng)目備受關(guān)注是因?yàn)樗鼈兾挥诤诵牡囟危囟尾豢蓮?fù)制，且優(yōu)質(zhì)豪宅具有較強(qiáng)的保值與漲價(jià)預(yù)期。從價(jià)格來(lái)看，項(xiàng)目定價(jià)符合“低開高走”的市場(chǎng)慣例，當(dāng)前更多是為了維持房?jī)r(jià)上漲的信心與預(yù)期。

多名經(jīng)紀(jì)人表示，19.8萬(wàn)元/平方米的入市價(jià)格與周邊次新項(xiàng)目相比幾乎沒有倒掛。此前新房項(xiàng)目受限價(jià)政策影響，價(jià)格與周邊二手房存在倒掛現(xiàn)象，但隨著限價(jià)政策放松及市場(chǎng)行情調(diào)整，倒掛空間已幾乎消失。上海壹號(hào)院周邊次新二手房的成交單價(jià)在17萬(wàn)元至18萬(wàn)元/平方米之間。據(jù)第三方中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，7月，其周邊項(xiàng)目露香園的掛牌均價(jià)約為16.95萬(wàn)元/平方米，復(fù)興瓏御二期掛牌均價(jià)約為20.8萬(wàn)元/平方米，中海建國(guó)里的掛牌均價(jià)約為20.6萬(wàn)元/平方米。有經(jīng)紀(jì)人提到，中海建國(guó)里最近的成交價(jià)格約為17.7萬(wàn)元/平方米，而翠湖的價(jià)格仍較為堅(jiān)挺。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2025年上半年，上海總價(jià)3000萬(wàn)元及以上的新房成交套數(shù)為1096套。該類豪宅交易已連續(xù)兩年超過千套（其中2024年為1542套）。若將最近兩年上半年平均水平與2017年至2023年的平均水平對(duì)比，其交易量增速達(dá)到214%，充分說明近兩年認(rèn)購(gòu)豪宅的市場(chǎng)動(dòng)力非常強(qiáng)勁。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，7月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海依托高端住宅市場(chǎng)的熱度，價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，成為7月一線城市新房市場(chǎng)的增長(zhǎng)引擎。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這與上海近期優(yōu)質(zhì)地塊集中出讓及改善性需求持續(xù)釋放密切相關(guān)。