8月23日，上海黃浦區(qū)的豪宅項(xiàng)目上海壹號(hào)院五批次迎來(lái)線下開(kāi)盤，66套房源在一小時(shí)內(nèi)售罄，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷售48億元。此次推出的房源主力戶型面積約315平方米至1115平方米，入市均價(jià)為19.8萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)約7358萬(wàn)元。自去年8月首次開(kāi)盤以來(lái)，該項(xiàng)目累計(jì)開(kāi)盤五次，多次實(shí)現(xiàn)“日光”，共銷售394套房源，累計(jì)銷售金額超過(guò)240億元。今年累計(jì)總銷售金額已超過(guò)220億元，保持全國(guó)單盤銷冠位置。

上海壹號(hào)院由中信金融資產(chǎn)、新湖、融創(chuàng)共同打造，位于黃浦核心區(qū)，總建筑面積約43萬(wàn)平方米，與新天地直線距離僅約400米，毗鄰豫園和外灘。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，上海市場(chǎng)的豪宅產(chǎn)品備受關(guān)注，主要因?yàn)檫@些項(xiàng)目位于核心地段，地段不可復(fù)制，優(yōu)質(zhì)豪宅保值與漲價(jià)預(yù)期較強(qiáng)。從價(jià)格來(lái)看，項(xiàng)目定價(jià)符合“低開(kāi)高走”的市場(chǎng)慣例。當(dāng)前豪宅小批量開(kāi)盤更多是為了維持房?jī)r(jià)上漲的信心與預(yù)期。

多名經(jīng)紀(jì)人介紹，和周邊次新項(xiàng)目?jī)r(jià)格對(duì)比，19.8萬(wàn)元/平方米的入市價(jià)格幾乎沒(méi)有倒掛。此前新房項(xiàng)目受限價(jià)政策影響，價(jià)格與周邊二手房有倒掛，但隨著限價(jià)政策放松及市場(chǎng)行情調(diào)整，倒掛空間已幾乎消失，新房項(xiàng)目熱銷主要得益于核心地段的優(yōu)勢(shì)。上海壹號(hào)院周邊次新二手房成交單價(jià)在17萬(wàn)元至18萬(wàn)元/平方米之間。第三方中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，7月，其周邊項(xiàng)目露香園的掛牌均價(jià)約16.95萬(wàn)元/平方米；復(fù)興瓏御二期掛牌均價(jià)約20.8萬(wàn)元/平方米；中海建國(guó)里的掛牌均價(jià)約20.6萬(wàn)元/平方米。最近中海建國(guó)里的成交價(jià)格約為17.7萬(wàn)元/平方米，翠湖的價(jià)格依然堅(jiān)挺。

上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，2025年上半年，上?？們r(jià)3000萬(wàn)元及以上新房成交套數(shù)為1096套。該類豪宅交易已連續(xù)兩年超過(guò)千套（其中2024年為1542套）。若將最近兩年上半年平均水平與2017-2023年平均水平對(duì)比，交易量增速達(dá)到214%，表明最近兩年認(rèn)購(gòu)豪宅的市場(chǎng)動(dòng)力非常強(qiáng)勁。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，7月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海依托高端住宅市場(chǎng)的熱度，價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，成為7月一線城市新房市場(chǎng)的增長(zhǎng)引擎。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這與上海近期優(yōu)質(zhì)地塊集中出讓及改善性需求持續(xù)釋放密切相關(guān)。