上海66套單價(jià)近20萬(wàn)豪宅1小時(shí)售罄 48億銷(xiāo)售額刷新記錄！8月23日，上海黃浦區(qū)的豪宅項(xiàng)目上海壹號(hào)院五批次迎來(lái)線下開(kāi)盤(pán)，66套房源在1小時(shí)內(nèi)售罄，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售48億元。此次推出的66套房源主力戶型面積從315平方米到1115平方米不等，入市均價(jià)為19.8萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)約7358萬(wàn)元。該項(xiàng)目自去年8月首次開(kāi)盤(pán)以來(lái)，累計(jì)開(kāi)盤(pán)五次，多次實(shí)現(xiàn)“日光”，394套房源累計(jì)銷(xiāo)售金額超過(guò)240億元。今年累計(jì)總銷(xiāo)售金額已超220億元，保持全國(guó)單盤(pán)銷(xiāo)冠位置。

上海壹號(hào)院由中信金融資產(chǎn)、新湖和融創(chuàng)共同打造，位于黃浦核心區(qū)，總建筑面積約43萬(wàn)平方米，距離新天地僅約400米，毗鄰豫園和外灘。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，這些豪宅項(xiàng)目備受關(guān)注主要是因?yàn)槠湮挥诤诵牡囟?，地段不可?fù)制，優(yōu)質(zhì)豪宅保值與漲價(jià)預(yù)期較強(qiáng)。從價(jià)格來(lái)看，項(xiàng)目定價(jià)符合“低開(kāi)高走”的市場(chǎng)慣例。當(dāng)前更多是為了維持房?jī)r(jià)上漲的信心與預(yù)期。

多名經(jīng)紀(jì)人表示，與周邊次新項(xiàng)目相比，19.8萬(wàn)元/平方米的入市價(jià)格幾乎沒(méi)有倒掛。此前新房項(xiàng)目受限價(jià)政策影響，價(jià)格與周邊二手房存在倒掛，但隨著限價(jià)政策放松及市場(chǎng)行情調(diào)整，倒掛空間已基本消失，新房項(xiàng)目的熱銷(xiāo)主要依靠核心地段的優(yōu)勢(shì)。上海壹號(hào)院周邊次新二手房成交單價(jià)在17萬(wàn)元至18萬(wàn)元/平方米之間。

根據(jù)第三方中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)數(shù)據(jù)，7月份，露香園的掛牌均價(jià)約為16.95萬(wàn)元/平方米，復(fù)興瓏御二期掛牌均價(jià)約為20.8萬(wàn)元/平方米，中海建國(guó)里的掛牌均價(jià)約為20.6萬(wàn)元/平方米。有經(jīng)紀(jì)人提到，中海建國(guó)里最近的成交價(jià)格約為17.7萬(wàn)元/平方米，而翠湖的價(jià)格依然堅(jiān)挺。

上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，2025年上半年，上?？們r(jià)3000萬(wàn)元及以上的新房成交套數(shù)為1096套。上海該類(lèi)豪宅交易已連續(xù)兩年超過(guò)千套，其中2024年為1542套。若將最近兩年上半年平均水平與2017年至2023年的平均水平對(duì)比，交易量增速達(dá)到214%，表明近兩年認(rèn)購(gòu)豪宅的市場(chǎng)動(dòng)力非常強(qiáng)勁。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海憑借高端住宅市場(chǎng)的熱度，價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，成為7月份一線城市新房市場(chǎng)的“增長(zhǎng)引擎”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與上海近期優(yōu)質(zhì)地塊集中出讓及改善性需求持續(xù)釋放密切相關(guān)。