曾經(jīng)105萬(wàn)的公寓，如今3.8萬(wàn)起拍？想撿漏，勸謹(jǐn)慎！法拍房“水”很深

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2025-08-26 08:42:08 地產(chǎn)銳評(píng)

曾經(jīng)105萬(wàn)的公寓，如今3.8萬(wàn)起拍？想撿漏，勸謹(jǐn)慎！法拍房“水”很深。南站3.8萬(wàn)、河西南3.8萬(wàn)、江北3.88萬(wàn)、仙林湖3.8萬(wàn)、燕子磯3.66萬(wàn)、城北5.63萬(wàn)，這些都是起拍總價(jià)。近期，南京一批靠近地鐵、租金不錯(cuò)的公寓在阿里資產(chǎn)法拍網(wǎng)上集中出現(xiàn)，包括證大喜瑪拉雅中心、升龍匯金中心和萬(wàn)達(dá)茂等熱門(mén)項(xiàng)目。

證大喜瑪拉雅有兩套公寓待開(kāi)拍，起拍價(jià)分別為3.8萬(wàn)和3.88萬(wàn)，建筑面積約47.34-50.06平方米不等。以起拍總價(jià)3.8萬(wàn)的公寓為例，保證金為3萬(wàn)元，加價(jià)幅度為3000元，目前無(wú)人報(bào)名，但已有175人設(shè)置提醒，981次圍觀。該房源建面約50.06平方米，原價(jià)約105萬(wàn)，為一居一廳一衛(wèi)，性質(zhì)為辦公，產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，可干凈交付。從圖片上看，這套房源作為公寓出租，目前處于出租狀態(tài)，競(jìng)買人可自由選擇自住或投資。

南站附近聚集了證大、萬(wàn)科、金輪等眾多公寓項(xiàng)目。租客會(huì)綜合對(duì)比位置、面積等因素。都薈天地城距離地鐵口步行約300米，證大喜瑪拉雅中心距離地鐵口步行約800米，金輪星立方距離地鐵口步行約1公里。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，建面約30-60平方米的公寓租金集中在2200-2500元/月，因朝向、裝修而有所不同。相比之下，都薈天地城的租金稍高，約為2100-3500元/月。前兩年，證大喜瑪拉雅中心一套建面約40平方米的中等戶型能租到3500-3800元/月，如今租金水平下降，投資者需謹(jǐn)慎。

河西南升龍匯金中心有一套公寓位于2棟，可通燃?xì)?，臨近小米、阿里巴巴江蘇總部等，周邊交通便利。房源面積約49.47平方米，位于14樓（總樓層48樓），起拍總價(jià)不到5.7萬(wàn)，朝向西南，精裝修。目前正在出租，租客于9月9日到期，過(guò)戶三日內(nèi)清場(chǎng)交付。市場(chǎng)租金水平基本相當(dāng)?shù)拿娣e段，租金約2700-3200元/月。另一套即將開(kāi)拍的公寓建面約54.98平方米，起拍總價(jià)3.8萬(wàn)，明確不接受銀行貸款，僅限全款支付人員，辦理房屋所有權(quán)證所產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)按法律規(guī)定買賣雙方各自承擔(dān)，所涉及的欠繳水、電、氣、物管費(fèi)等費(fèi)用均由委托人結(jié)清交付。

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