中指研究院分析認為，“十五五”時期，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、“好房子”建設均將是房地產(chǎn)發(fā)展重點，相關內(nèi)容也有望出現(xiàn)在即將公布的《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》中。

此外，高質(zhì)量開展城市更新已經(jīng)成為未來城市高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手。10月24日，中共中央舉行新聞發(fā)布會，介紹和解讀黨的二十屆四中全會精神，國家發(fā)展改革委黨組書記、主任鄭柵潔介紹，《建議》提出深入推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化，大力實施城市更新。預計在“十五五”時期城市更新也將成為助力房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重點支撐，充分發(fā)揮城市更新穩(wěn)投資、擴內(nèi)需的綜合效用。

克而瑞地產(chǎn)研究中心指出，結(jié)合當前房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的現(xiàn)狀，未來政策調(diào)整將呈現(xiàn)三大核心變化：

一是全面推進高質(zhì)量發(fā)展模式。二十屆四中全會明確的“房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”并非單一維度的品質(zhì)提升，而是涵蓋“供給-需求-運營”全鏈條的系統(tǒng)性升級。供給端將從“增量開發(fā)”轉(zhuǎn)向“存量優(yōu)化+精準補位”，一方面通過城中村改造、老舊小區(qū)更新等方式盤活存量住房資源，另一方面針對新市民、年輕人等群體增加保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)房供給，形成“商品住房+保障住房”的多元供給結(jié)構(gòu)。需求端將以“人口高質(zhì)量發(fā)展”為牽引，圍繞人口結(jié)構(gòu)變化優(yōu)化住房產(chǎn)品設計，例如增加適老化住房、小戶型功能性住房供給，同時通過完善教育、醫(yī)療等配套設施，提升住房的綜合居住價值。運營端將強化“全生命周期管理”，從“建房”向“管房”延伸，引入智慧物業(yè)、社區(qū)服務等增值功能，實現(xiàn)住房從“物理空間”到“生活場景”的轉(zhuǎn)變。

二是城鄉(xiāng)與區(qū)域協(xié)同發(fā)展格局加速形成。隨著“以人為本的新型城鎮(zhèn)化”與“城鄉(xiāng)融合發(fā)展”的推進，房地產(chǎn)市場將打破“城市單打獨斗”的格局。一方面，核心城市群、都市圈將成為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的核心載體，人口、產(chǎn)業(yè)的集聚將帶動住房需求從“剛需”向“改善型”“品質(zhì)型”升級，同時催生城市更新、產(chǎn)城融合等新場景，如產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房、職住平衡社區(qū)等。另一方面，城鄉(xiāng)融合將推動房地產(chǎn)資源向縣域、鄉(xiāng)鎮(zhèn)延伸，圍繞鄉(xiāng)村振興需求，發(fā)展鄉(xiāng)村旅居、康養(yǎng)地產(chǎn)等特色產(chǎn)品，同時通過土地要素市場化改革，盤活農(nóng)村集體建設用地，為城鄉(xiāng)住房供給提供新空間，形成“城市高質(zhì)量發(fā)展+鄉(xiāng)村特色補充”的協(xié)同格局。