當(dāng)前房地產(chǎn)市場新房有價無量二手房以價換量

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-10-25 15:27:10 華爾街見聞

當(dāng)前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀是新房有價無量，二手房以價換量。年初以來，新房成交面積持續(xù)承壓。1-9月商品住宅銷售面積同比下降5.6%，9月同比下降11.4%，較8月9.7%的降幅有所擴(kuò)大。1-9月百強(qiáng)房企銷售面積為1.2億平方米，同比下降20.1%。其中，9月同比減少14.7%，較8月-31.3%的增速有所改善。

新房住宅價格延續(xù)上漲態(tài)勢。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，9月百城新房住宅價格同比上漲2.7%，環(huán)比增長0.1%。分城市能級看，新房價格顯著分化，一二線城市和三四線城市呈現(xiàn)“冷暖不均”的格局。其中，9月一線和二線城市同比增速分別為4.0%和0.6%，環(huán)比增速分別為0.2%、-0.1%，三四線城市同、環(huán)比增速分別為-1.2%、-0.3%。

與新房市場相反，年初以來的二手房市場保持量增價跌。今年1-9月，18個樣本城市二手房成交面積同比增長17.1%，9月同比增長29.7%，較8月3.1%的增速顯著改善。與此同時，二手房價格持續(xù)承壓。9月百城二手住宅價格環(huán)比回落0.7%，為連續(xù)41個月環(huán)比下跌，同比增速為-7.4%，降幅較8月略有擴(kuò)大。盡管各能級城市的二手住宅價格均處于下跌區(qū)間，但二線城市的跌幅最為顯著。9月一線、二線和三四線城市二手住宅價格環(huán)比分別為-0.6%、-0.9%和-0.8%，同比增速分別為-4.0%、-8.3%和-7.9%。

我國新房住宅銷售面積由2021年高點(diǎn)的15.7億平方米回落至2024年的8.1億平方米，預(yù)計2025年將進(jìn)一步下降至7.5億平方米。盡管新房成交面積自2022年以來持續(xù)收縮，但城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩、人口老齡化等因素導(dǎo)致房地產(chǎn)需求側(cè)的萎縮并非主要原因。如果將二手房成交納入考量，我國新建住宅加二手住宅總成交面積從2021年的19.3億平方米大幅下滑至2022年的15.7億平方米以后，2023、2024年基本穩(wěn)定在了15億平方米左右的水平，預(yù)計2025年也將繼續(xù)保持這一水平。

12 3 全文共 3 頁下一頁

關(guān)閉

當(dāng)前房地產(chǎn)市場新房有價無量 二手房以價換量

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

當(dāng)前房地產(chǎn)市場新房有價無量二手房以價換量