重塑發(fā)展邏輯中國樓市或迎四大變化政策轉向與供需重構

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2025-10-30 07:45:15 中國新聞網

《中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》日前對外公布，其中多次提及房地產相關內容，并將“推動房地產高質量發(fā)展”納入加大保障和改善民生力度、扎實推進全體人民共同富裕板塊中，進一步強化了房地產的民生屬性。行業(yè)專家認為，這為未來五年的樓市發(fā)展指明了方向，中國樓市或將迎來四大變化。

政策轉向方面，《建議》明確推動房地產高質量發(fā)展，這是對行業(yè)發(fā)展階段變化的精準回應。中原地產首席分析師張大偉表示，“十四五”時期，中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超40平方米，戶均住房接近1.1套，住房短缺時代基本終結。今年9月末近7.6億平方米的商品房待售面積也印證這一點?！案哔|量發(fā)展”的提出是行業(yè)發(fā)展的必然選擇。以“高質量發(fā)展”為指導，房地產業(yè)將加快構建新模式，不同于過往以限制或刺激需求為核心的短期政策，新模式需完善開發(fā)、融資、銷售等基礎性制度。例如，住建部透露未來將有力有序推進現房銷售，實現“所見即所得”。

供需重構方面，因應房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，改善優(yōu)化供給才能重構供需平衡，推動房地產市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展?！督ㄗh》從“保障托底”和“市場升級”的雙軌制設計出發(fā)，推動改善供求關系。一方面，優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求，擴大了住房保障覆蓋面；另一方面，因城施策增加改善性住房供給。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，改善性住房是當前結構性增量需求的重點。根據不同地方居民對改善性住房的需求差異，在供給上進行更精準匹配，將是“十五五”時期住房供應的一大特點。據中指研究院數據，2025年前三季度，中國重點30城120至144平方米的住房成交量占比提升至30%，大戶型產品已成為新房市場主流。

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