多地將推行現(xiàn)房銷售：所見(jiàn)即所得告別爛尾樓焦慮(5)

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2025-11-07 11:45:29 橘子談事

現(xiàn)房銷售項(xiàng)目的融資結(jié)構(gòu)也在調(diào)整。房企需要從中短期融資轉(zhuǎn)向中長(zhǎng)期融資，開(kāi)發(fā)貸期限延長(zhǎng)至3-5年。這要求銀行建立差異化的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系。

供應(yīng)鏈金融等創(chuàng)新工具開(kāi)始出現(xiàn)。“建材商-施工方-房企”三方票據(jù)融資模式，依托現(xiàn)房銷售回款閉環(huán)降低融資成本。這些創(chuàng)新有助于緩解房企資金壓力。

現(xiàn)房銷售信息透明度大幅提升。住建部門推動(dòng)建立全國(guó)統(tǒng)一的“現(xiàn)房銷售信息網(wǎng)”，公示項(xiàng)目工程進(jìn)度、資金監(jiān)管狀態(tài)、房企信用評(píng)級(jí)。購(gòu)房者可以更全面地了解項(xiàng)目情況。

獨(dú)立驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的作用增強(qiáng)。這些機(jī)構(gòu)對(duì)現(xiàn)房項(xiàng)目進(jìn)行交付前評(píng)估，結(jié)果納入房企信用檔案。這形成了第三方監(jiān)督機(jī)制，進(jìn)一步保障房屋質(zhì)量。

“好房子”理念逐漸深入人心?，F(xiàn)房銷售推動(dòng)房企注重項(xiàng)目全周期品質(zhì)，綠色建筑、裝配式建筑等技術(shù)得到更廣泛應(yīng)用。杭州試點(diǎn)區(qū)域的現(xiàn)房項(xiàng)目綠化率、公共設(shè)施達(dá)標(biāo)率較期房分別提升9%和15%。

現(xiàn)房銷售還促進(jìn)了“交房即交證”模式的推廣。購(gòu)房者在收房的同時(shí)就能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，消除了傳統(tǒng)模式下可能存在的辦證難題。海南、雄安新區(qū)已實(shí)現(xiàn)“交房即交證”覆蓋率100%。

市場(chǎng)分化特征更加明顯。一二線城市核心區(qū)域的現(xiàn)房銷售推進(jìn)較快，而非核心區(qū)域及三四線城市需要更謹(jǐn)慎。這種梯度推進(jìn)策略避免了“一刀切”可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。

國(guó)際經(jīng)驗(yàn)提供了參考。美國(guó)的新房銷售接近“現(xiàn)房銷售”或“準(zhǔn)現(xiàn)房銷售”，購(gòu)房款項(xiàng)置于第三方監(jiān)管賬戶。日本東京等核心區(qū)域現(xiàn)房公寓銷售占比超過(guò)六成。這些案例表明現(xiàn)房銷售是市場(chǎng)成熟的標(biāo)志。

現(xiàn)房銷售制度的法律基礎(chǔ)在完善。《城市房地產(chǎn)管理法》正在修訂，將明確現(xiàn)房銷售定義和準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。海南已修訂《房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，將現(xiàn)房銷售納入基本制度。

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