多地將推行現(xiàn)房銷售：所見即所得告別爛尾樓焦慮(4)

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2025-11-07 11:45:29 橘子談事

金融支持也在加強(qiáng)。國家金融監(jiān)督管理總局表態(tài)要加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的融資制度。銀行被鼓勵設(shè)立“現(xiàn)房開發(fā)專項貸款”，延長貸款期限，降低利率。優(yōu)質(zhì)房企可以發(fā)行“現(xiàn)房項目收益?zhèn)?，拓寬融資渠道。

現(xiàn)房銷售還帶動了監(jiān)管方式變革。北京已實現(xiàn)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶流水實時可查，從制度上堵住資金挪用漏洞。張掖市規(guī)定預(yù)售資金除繳稅外，凡與后續(xù)工程建設(shè)無關(guān)的資金申請均不予撥付。這些措施確保了資金?？顚Ｓ?。

對購房者而言，現(xiàn)房銷售意味著決策信息更加透明。購房者可以實地考察小區(qū)環(huán)境、房屋質(zhì)量，甚至用尺子丈量房間尺寸。泉州、武寧等地推出了公積金額度上浮、契稅全額補(bǔ)貼等政策，降低了現(xiàn)房購買門檻。

現(xiàn)房銷售也影響了市場供給結(jié)構(gòu)。房企在現(xiàn)房銷售模式下更傾向開發(fā)高利潤的改善型產(chǎn)品，以覆蓋資金成本。這可能導(dǎo)致中小戶型、低總價的剛需產(chǎn)品供應(yīng)減少。部分城市出現(xiàn)了現(xiàn)房項目主要面向改善型需求的現(xiàn)象。

二手房市場因此更加活躍。在現(xiàn)房供應(yīng)空檔期，房齡5-10年的次新房因配套成熟、即買即住，受到購房者青睞。這形成了一二手房市場的聯(lián)動效應(yīng)。

行業(yè)競爭格局發(fā)生深刻變化。央企國企憑借資金優(yōu)勢，在現(xiàn)房銷售市場占據(jù)主動。民營頭部房企轉(zhuǎn)向“小而美”的產(chǎn)品線。部分中小房企面臨轉(zhuǎn)型困境。2024年重點(diǎn)房企的研發(fā)投入增長22%，行業(yè)競爭焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向產(chǎn)品細(xì)節(jié)創(chuàng)新。

工程質(zhì)量監(jiān)管要求提高?，F(xiàn)房銷售需要從圖紙審核轉(zhuǎn)向?qū)嵕膀炇眨胤秸⒏鼑?yán)格的施工過程監(jiān)測、分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)。這對監(jiān)管資源配置提出了更高要求。

購房成本問題值得關(guān)注?，F(xiàn)房開發(fā)中的資金沉淀成本可能轉(zhuǎn)化為房價。盡管有契稅補(bǔ)貼等政策對沖，現(xiàn)房的購房門檻仍可能高于期房。北京、上海等城市的現(xiàn)房價格已經(jīng)顯現(xiàn)出溢價。

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