揚子江藥業(yè)董事長徐浩宇北京買樓，22.54億元拍下世貿(mào)大廈，賺了虧了？

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2025-11-10 23:09:17 新浪財經(jīng)

11月4日，京東司法拍賣平臺顯示，位于北京國貿(mào)核心地段的世貿(mào)大廈以22.54億元的底價成功賣出。買家是江蘇頭部藥企揚子江藥業(yè)集團。

前不久，揚子江藥業(yè)董事長徐浩宇在北京低調(diào)成立置業(yè)公司，釋放試水地產(chǎn)的信號。此次豪擲超20億元拍下世貿(mào)大廈，意味著其跨界地產(chǎn)邁出實質(zhì)性一步。

這次交易標的為北京世貿(mào)大廈，賣家是地產(chǎn)行業(yè)原有“豪宅教父”之稱的世貿(mào)集團。曾經(jīng)，世貿(mào)大廈象征著世貿(mào)集團輝煌時刻的旗幟工程。它地處京城“心臟”，位于國貿(mào)核心地帶，長安街第一排，東臨SOHO現(xiàn)代城，北臨建國路，西臨北京電視臺，距離地鐵1號線大望路站、10號線國貿(mào)站均不到500米，周邊星級酒店、高檔寫字樓、涉外公寓林立，區(qū)位堪稱核心商圈的黃金地段。

大廈本身條件優(yōu)越，主體由三棟緊密相連的國際5A甲級寫字樓構(gòu)成，項目占地7183平方米，建筑面積7萬平方米，地上建筑面積為5.92萬平方米，包括地下4層，地上24層。大廈的土地證載用途為綜合，可兼容多種功能業(yè)態(tài)。

2006年，世貿(mào)大廈正式建成，于2009年7月首次開業(yè)。2017年，項目進行了一輪升級改造后重新面向市場。自2020年起，世貿(mào)大廈開始作為抵押物被世貿(mào)集團頻繁抵押融資。之后，伴隨世貿(mào)集團陷入流動性危機，諸多債務未能及時清償，世貿(mào)大廈被查封登記并擺上拍賣架。最終，揚子江藥業(yè)以22.54億元底價競得世貿(mào)大廈。

從價格考慮，無論是縱向比較還是橫向比較，揚子江藥業(yè)這筆買賣都可算“賺了”。早在2015年，世貿(mào)大廈傳出整體出售的消息時，報價高達42億元，但未覓得合適買家。2021年，陷入流動性危機的世貿(mào)集團再次考慮出售世貿(mào)大廈，報價不低于40億元，但未能成交。此后，世貿(mào)大廈被放上拍賣平臺，項目估值總價32.2億元，單位建筑面積房地產(chǎn)平均價格為4.59萬元/平方米。而此次揚子江藥業(yè)以22.54億元底價競得世貿(mào)大廈，單位建面的平均成交價格僅為3.21萬元/平方米，這份成交價與估值總價相比打了七折，與四年前相比接近腰斬。

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