銀行直售房激增普通人機(jī)會(huì)來(lái)了嗎低價(jià)撿漏良機(jī)

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2025-11-12 12:15:23 財(cái)智密碼

一處市場(chǎng)估價(jià)約200萬(wàn)元的房產(chǎn)，近日在某第三方拍賣(mài)平臺(tái)上以150萬(wàn)元成交，比市價(jià)低了整整25%，售房方是銀行本身。目前在各大資產(chǎn)交易平臺(tái)上，銀行直接掛牌銷(xiāo)售房產(chǎn)的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。

這些被稱(chēng)為“銀行直供房”的房源大多來(lái)自不良貸款處置。當(dāng)企業(yè)或個(gè)人借款人無(wú)力還貸時(shí)，銀行通過(guò)債權(quán)剝離取得完整產(chǎn)權(quán)，隨后以房東身份直接出售或出租。與普通二手房相比，這些銀行直供房普遍低于市場(chǎng)價(jià)，有的甚至比市價(jià)低25%以上，吸引了大量購(gòu)房者的關(guān)注。

曾經(jīng)主要從事存貸款業(yè)務(wù)的銀行，如今在資產(chǎn)交易平臺(tái)上扮演起“房產(chǎn)賣(mài)家”的新角色。例如，在阿里資產(chǎn)平臺(tái)的“銀行清倉(cāng)”欄目中，多家銀行正直接掛牌銷(xiāo)售房產(chǎn)。廣東云浮農(nóng)商行即將開(kāi)拍一處商住房，起拍價(jià)僅為8萬(wàn)元；齊齊哈爾農(nóng)商行也在掛牌銷(xiāo)售位于龍沙區(qū)的一套住宅，起始價(jià)9.9萬(wàn)元。齊齊哈爾農(nóng)商行目前共有108套房產(chǎn)正在對(duì)外銷(xiāo)售，價(jià)格從10萬(wàn)元至800萬(wàn)元不等，類(lèi)型涵蓋住宅、商業(yè)及辦公用房。這一現(xiàn)象并非孤例，包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、蘭州銀行、吉林農(nóng)商行、蘭州農(nóng)商行等均在開(kāi)展房產(chǎn)直售業(yè)務(wù)。

銀行直供房的市場(chǎng)正在迅速擴(kuò)大，地方城商行與農(nóng)信社的掛牌規(guī)模尤為顯著。城商行中，蘭州銀行的房產(chǎn)標(biāo)的居前。京東資產(chǎn)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2024年蘭州銀行掛牌直售房產(chǎn)標(biāo)的為1130個(gè)，2025年增至1779個(gè)。吉林銀行掛牌出售的房產(chǎn)超過(guò)2000個(gè)，天津銀行接近1300個(gè)。地方農(nóng)信系統(tǒng)也是房產(chǎn)直售的重要力量。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在京東、阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)上，2024年上半年以來(lái)，四川農(nóng)信系統(tǒng)出售的房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)量超過(guò)25000個(gè)，遼寧農(nóng)信系統(tǒng)累計(jì)掛牌直售的房產(chǎn)標(biāo)的有11000個(gè)。如此龐大的房源數(shù)量標(biāo)志著銀行正在加速處置手中的房產(chǎn)資產(chǎn)。

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