女子爆改電梯廳，可以涮火鍋看電影？公攤面積變身多功能空間

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2025-11-17 09:44:04 光明網(wǎng)

自媒體博主“小丁妹妹”最近分享的新家裝修vlog在網(wǎng)上引發(fā)熱議。視頻中，她將家門外20多平米的公攤電梯廳改造成一個可觀影、休憩甚至吃火鍋的多功能空間。

小丁是大連人，四年前因工作調(diào)動至福州安居。她購入該小區(qū)一梯一戶房源時，售樓處告訴她市區(qū)一梯一戶房源稀缺，因此她果斷入手。購房合同標注公攤面積為私人所用，她還補交了4萬余元面積差額。小丁認為網(wǎng)友質(zhì)疑改造的合理性并無爭議。

小區(qū)內(nèi)類似改造并不少見，鄰居們有的將入戶廳改造成洗衣房、寵物間，有的則改成棋牌室、會客廳。小丁耗時數(shù)日完成改造，安裝了投影儀、柜子、墻紙裝飾，將電梯廳打造成溫馨的多功能區(qū)域，日?？膳c閨蜜觀影、當作臥室，也能和男友在此涮火鍋、烤肉，兼顧實用性和氛圍感。

針對網(wǎng)友擔(dān)憂的消防安全與外來人員闖入問題，小丁表示，電梯間通風(fēng)條件良好，配備消防栓，窗戶開啟后煙霧可快速排出，且擺放的家具均未遮擋逃生通道。房屋設(shè)有梯控功能，需業(yè)主操作電梯方可抵達該樓層，單元樓也有門禁防護，消防通道僅物業(yè)及保潔人員可進入，她認為不存在任何安全問題。

目前，小丁仍在社交平臺更新裝修及改造vlog，并向粉絲發(fā)出邀請：“歡迎來新家做客”。

然而，律師提醒，安全隱患不容忽視。依據(jù)《民法典》第271條和274條，電梯廳屬于公攤面積，歸全體業(yè)主共同所有，而非個人專屬空間。即使購房合同標注公攤面積為私人所用，也不能作為獨占公攤區(qū)域的合法依據(jù)。此外，《消防法》第28條明確規(guī)定，不得占用、堵塞、封閉疏散通道和消防相關(guān)設(shè)施。趙良善認為，新聞當事人在電梯廳加裝柜子、放置觀影和餐飲相關(guān)物品，本質(zhì)上占用了作為消防疏散通道關(guān)鍵部分的電梯廳，違背了該消防條款。

私自改造獨占公攤區(qū)域的行為帶來的安全隱患包括：一是阻礙應(yīng)急疏散與救援，若有意外發(fā)生，會阻礙住戶逃生，也會耽誤救援人員攜帶設(shè)備快速抵達現(xiàn)場開展工作。二是增加火災(zāi)風(fēng)險，改造區(qū)域涮火鍋、烤肉會產(chǎn)生明火和油污，而投影儀等電器接入電路，一旦操作不當或線路老化，極易引發(fā)火災(zāi)。改造用的墻紙、柜子等多為易燃材質(zhì)，會加速火勢蔓延，即便開窗通風(fēng)，也難以及時排出大量煙霧，易造成人員窒息。

趙良善建議，當事人應(yīng)根據(jù)相關(guān)消防要求，讓電梯廳恢復(fù)原本的通行功能，確保通道寬度滿足應(yīng)急通行和救援需求。若想合理利用該空間，可向小區(qū)業(yè)主委員會提交申請，組織涉及該公攤區(qū)域的相關(guān)業(yè)主共同商議。若達成一致，可在不影響消防和通行的前提下，設(shè)置可隨時移動的簡易家具，且嚴禁在此區(qū)域使用明火和大功率電器。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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