大悅城地產(chǎn)：申請(qǐng)撤銷股份上市地位，自11月27日生效私有化決議獲通過(guò)(3)

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2025-11-24 22:27:25 華夏時(shí)報(bào)

不過(guò)，從業(yè)務(wù)層面來(lái)看，兩家上市公司在商業(yè)布局上存在一定的重合。例如，截至2024年末，大悅城控股整體已在全國(guó)布局商業(yè)項(xiàng)目44個(gè)。2024年，公司還建立起“投融建管退”平臺(tái)，并發(fā)行了成都大悅城商業(yè)REIT；截至2024年末，大悅城地產(chǎn)也擁有或管理32個(gè)大悅城、大悅匯和其他商業(yè)項(xiàng)目。

事實(shí)上，終結(jié)12年港股歷程的大悅城地產(chǎn)并非個(gè)例。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2023年新力控股成為退市第一股以來(lái)，3年內(nèi)A股和港股合計(jì)已有約23家上市房企退出資本市場(chǎng)，其中包括上坤地產(chǎn)、中國(guó)恒大、祥生控股等知名企業(yè)。另外，2021年以來(lái)已有7家房企選擇“私有化退市”，五礦地產(chǎn)、融信服務(wù)、華發(fā)物業(yè)等均在其列。

據(jù)中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水介紹，近幾年，有30余家A股和H股上市房企退市，其中被動(dòng)退市的有28家，主動(dòng)退市的有5家。例如，10月23日晚間，五礦地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司控股股東建議以計(jì)劃安排方式將公司私有化，生效后，公司將向聯(lián)交所申請(qǐng)撤銷股份的上市地位，計(jì)劃股份將予以注銷，注銷價(jià)為每股1港元，相比于此前最后交易日溢價(jià)約104.08%。

劉水分析，一般企業(yè)選擇退市，通?？煞譃橹鲃?dòng)退市和被動(dòng)退市。對(duì)主動(dòng)選擇私有化退市的企業(yè)來(lái)說(shuō)，不少企業(yè)因?yàn)楣蓛r(jià)長(zhǎng)期低迷，基本已失去融資功能，退市后可以減少運(yùn)營(yíng)成本。

克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱表示，當(dāng)前上市房企退市表現(xiàn)出兩大特征：以被動(dòng)退市為主，主動(dòng)私有化退市增多。私有化已不僅是房企應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)困境的權(quán)宜之計(jì)，更成為其在行業(yè)轉(zhuǎn)型期中實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略重整與價(jià)值重構(gòu)的重要路徑。他認(rèn)為，房企被動(dòng)退市與主動(dòng)私有化的趨勢(shì)在未來(lái)2—3年仍將持續(xù)，行業(yè)洗牌將進(jìn)一步加劇。

同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)表示，從當(dāng)前情況來(lái)看，預(yù)計(jì)退市還會(huì)持續(xù)，部分是由于業(yè)績(jī)或者要求不達(dá)標(biāo)的被動(dòng)退市：“有些是基于股價(jià)過(guò)低，股票流動(dòng)性很差，喪失了融資功能，并且在強(qiáng)監(jiān)管下，不利于戰(zhàn)略調(diào)整的靈活性?！?/p>

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