大悅城地產(chǎn)：申請(qǐng)撤銷股份上市地位，自11月27日生效私有化決議獲通過(2)

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2025-11-24 22:27:25 華夏時(shí)報(bào)

然而，2025年7月31日，大悅城地產(chǎn)宣布啟動(dòng)私有化進(jìn)程。此次交易對(duì)方為除大悅城控股和中糧集團(tuán)間接全資子公司得茂有限公司以外的大悅城地產(chǎn)其他所有股東。作為對(duì)價(jià)，原持有計(jì)劃股份的大悅城地產(chǎn)股東有權(quán)就注銷的每股計(jì)劃股份自大悅城地產(chǎn)收取0.62港元現(xiàn)金，合計(jì)金額約為29.32億港元。

關(guān)于退市原因，大悅城在公告中提到，過去數(shù)年，公司股價(jià)一直較每股資產(chǎn)凈值折讓，整體流動(dòng)性偏低，限制了從資本市場(chǎng)籌集資金的能力。鑒于市場(chǎng)環(huán)境充滿挑戰(zhàn)且復(fù)雜，公司的上市地位難以提供足夠的境外融資支持，在可預(yù)見的將來亦不會(huì)有實(shí)質(zhì)性改善。

從經(jīng)營狀況來看，2025年中報(bào)顯示，上半年大悅城地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入81.24億元，同比下降5.8%；凈利潤(rùn)1.05億元，同比下降26.6%；投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)及匯率變動(dòng)產(chǎn)生的稅后虧損約1.4億元，核心凈利潤(rùn)達(dá)2.44億元，同比增長(zhǎng)25.1%。同期，大悅城地產(chǎn)投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入總額約為人民幣20.38億元，同比下降2.5%，主要因上年同期包含成都大悅城；投資物業(yè)業(yè)務(wù)毛利率78%，同比基本持平。購物中心、寫字樓收入占比分別約為88%、9%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，股價(jià)長(zhǎng)期偏低、流動(dòng)性不足的港股上市平臺(tái)已對(duì)大悅城整體盤面沒有明顯助力；私有化后，中糧系地產(chǎn)平臺(tái)將更為聚焦，還能助力改善財(cái)報(bào)表現(xiàn)。兩家公司均強(qiáng)調(diào)，此舉將優(yōu)化資源配置，提高公司整體運(yùn)營效率，統(tǒng)一的上市平臺(tái)可以增強(qiáng)協(xié)同效應(yīng)。

資本市場(chǎng)對(duì)大悅城地產(chǎn)的私有化舉措給予了積極回應(yīng)。早在7月31日私有化計(jì)劃公布后，大悅城地產(chǎn)在8月1日復(fù)牌當(dāng)日股價(jià)即大漲45.95%，市值飆漲至76.85億港元。此番私有化決議案正式通過的消息傳出，11月18日，公司股價(jià)截至收盤再度小幅上揚(yáng)3.33%。

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