部分高位購(gòu)房者陷入“房貸倒掛” 賣房難填貸款缺口(3)

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2025-11-25 19:44:46 百家號(hào)

面對(duì)“賣房不足以還貸”的困境，部分高位購(gòu)房者正在通過(guò)各種方式艱難去杠桿，其中不乏風(fēng)險(xiǎn)與爭(zhēng)議?！靶庞觅J、消費(fèi)貸都考慮過(guò)，但擔(dān)心違規(guī)，銀行抽貸，最終放棄了。”李明告訴記者。像他這樣的購(gòu)房者往往陷入兩難：一方面需要資金填補(bǔ)賣房產(chǎn)生的差價(jià)，另一方面又受限于融資渠道。他計(jì)劃通過(guò)“親友借款+過(guò)橋貸款”組合籌資，但過(guò)橋貸款高昂的利息也讓他壓力倍增。

相較之下，鄭豪的處境更為嚴(yán)峻。他考慮過(guò)申請(qǐng)暫停還款，但了解到審批嚴(yán)格且存在不確定性。更令他困擾的是，市場(chǎng)上涌現(xiàn)出一批聲稱能“斷供保房”的中介機(jī)構(gòu)，“接觸了幾家，要么操作不合規(guī)，要么收費(fèi)驚人，聽(tīng)起來(lái)都不靠譜?！编嵑勒f(shuō)。第一財(cái)經(jīng)記者以購(gòu)房者身份咨詢一家中介，工作人員透露，他們主要通過(guò)法律程序?yàn)榉抠J違約客戶爭(zhēng)取時(shí)間。雖然最終無(wú)法改變結(jié)果，但通過(guò)提出管轄異議、質(zhì)疑利息計(jì)算等方式，可以將訴訟過(guò)程延長(zhǎng)至一年甚至更久。

然而，這種操作方式在業(yè)內(nèi)存在爭(zhēng)議。深圳某律師事務(wù)所合伙人在交流時(shí)表示，這實(shí)質(zhì)上屬于惡意訴訟，不僅增加了金融機(jī)構(gòu)的維權(quán)成本，也使債務(wù)人陷入更深的債務(wù)泥潭。拖延越久，機(jī)構(gòu)收費(fèi)越多，最終受損的還是購(gòu)房者。銀行方面對(duì)此類現(xiàn)象保持警惕。某股份制銀行信貸部人士表示，所謂的“保房”機(jī)構(gòu)大多利用信息不對(duì)稱獲利，其中不乏存在詐騙嫌疑。事實(shí)上，銀行對(duì)短期資金困難的還款人有一定的應(yīng)對(duì)機(jī)制，不需要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)。

在制度層面，多位專家指出，制度機(jī)制仍有一定調(diào)整空間。東吳證券在研報(bào)中指出，美國(guó)特有的“無(wú)追索權(quán)貸款”制度給居民“斷供出清”提供了出路。與大多經(jīng)濟(jì)體實(shí)行的有追索權(quán)貸款不同，美國(guó)部分州在住房抵押貸款合同中設(shè)置“無(wú)追索權(quán)貸款”條款，這意味著在房?jī)r(jià)貶值到不足以償還剩余的按揭貸款時(shí)，居民可以放棄住房，無(wú)需承擔(dān)剩余的按揭余額，實(shí)現(xiàn)快速出清。

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