9000套流拍，銀行直供房為何少人問津房源數(shù)量被夸大炒作(2)

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2025-12-02 10:12:16 北京日報(bào)

隨著這些忽高忽低的數(shù)字不斷發(fā)酵，不少業(yè)主和購房者心里打起了鼓?！笆遣皇窃撢s緊賣房了？”“我是不是該再等等？”社交平臺上，類似評論不少。

9000套流拍，銀行直供房為何少人問津房源數(shù)量被夸大炒作

真像中介說得那么邪乎？實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一被熱炒的概念在實(shí)際市場中難覓蹤影，與網(wǎng)絡(luò)渲染的海量房源形成鮮明對比。目前全國各地的銀行直供房主要通過在阿里拍賣和京東拍賣平臺競拍。11月25日，登錄兩個平臺搜索“銀行直供”，京東拍賣平臺并無北京地區(qū)的銀行直供房，阿里拍賣平臺即將開拍的也僅有4套，且全部無人報(bào)名。翻閱阿里拍賣平臺的2025年全年記錄，更難言熱度。上線上過的銀行直供房，無論是住宅、商業(yè)辦公，還是商鋪和車位，絕大多數(shù)都以流拍告終。例如朝陽區(qū)望京東園的一處兩層商鋪，自今年4月起已上拍15次，均無人出價(jià)。

查詢了工商銀行、招商銀行等多家銀行的官方網(wǎng)站，在其“資產(chǎn)處置”類公告中，同樣未能找到可供個人直接購買的北京房源。一位銀行工作人員表示：“我們確實(shí)會處置抵債資產(chǎn)，但數(shù)量遠(yuǎn)沒有網(wǎng)上傳的那么夸張，而且大部分都通過正規(guī)的法拍渠道進(jìn)行?！?/p>

線下調(diào)查同樣遇冷。鏈家、我愛我家、麥田等大型連鎖中介均明確表示不接受這類房源的委托。一位資深經(jīng)紀(jì)人道出緣由：“這類房源產(chǎn)權(quán)狀況難以核實(shí)，我們不敢輕易接手?！睎|城區(qū)一家小型中介門店的工作人員也表示：“網(wǎng)上說得熱鬧，但我們這片區(qū)從未接觸過銀行直供房?！?/p>

專門從事法拍房業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)雖然表示可以帶看，但積極性普遍不高。一位從業(yè)多年的法拍房中介直言，目前北京市面上的銀行直供房數(shù)量很少，月均僅十余套，且項(xiàng)目本身不夠優(yōu)質(zhì)。按其所述，銀行遇到斷供房產(chǎn)，通常會優(yōu)先通過成熟的法拍渠道處理。北京的法拍市場已經(jīng)相當(dāng)規(guī)范，而且法拍價(jià)格未必低于評估價(jià)。只有在多次流拍后，這些房產(chǎn)才會轉(zhuǎn)為抵債資產(chǎn)，“也就是網(wǎng)傳的銀行直供房”。

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