9000套流拍，銀行直供房為何少人問津房源數(shù)量被夸大炒作(4)

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2025-12-02 10:12:16 北京日報

沒有“天量房源”，更沒有“骨折價”，網(wǎng)絡(luò)熱議是如何來的？經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在其個人公眾號上直言不諱地指出了其中的“彎彎繞”：比如四川農(nóng)信系統(tǒng)銀行，實際是500套多一點(diǎn)，500多套經(jīng)過炒作成了2.4萬套，“搞得現(xiàn)在好像全國的銀行不干金融業(yè)務(wù)了，都在賣房子，房子全砸手里邊了?！?/p>

這一現(xiàn)象在北京同樣存在。以阿里拍賣平臺為例，記者查詢到，今年1月1日至今，該平臺上北京地區(qū)銀行直供房共拍賣225場，但剔除重復(fù)上拍的房源后，實際數(shù)量僅80套左右。

調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在社交平臺為銀行直供房推波助瀾的中介，目的不外乎兩個：有的渲染“樓市崩盤”，只為勸說業(yè)主盡快拋售；有的大談“機(jī)不可失”，是想以低價為誘餌招攬客戶。

業(yè)內(nèi)人士提示，若購買銀行直供房，首要任務(wù)是厘清交易模式，辨明自己終將成為“債主”還是“房主”。目前，銀行直供房主要通過“債權(quán)轉(zhuǎn)讓”與“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓”兩種形式進(jìn)行。以通州區(qū)新城東里一套起拍價為140萬元的房源為例，看似出售房產(chǎn)，實則交易標(biāo)的并非房屋本身，而是“債權(quán)”。競買人競拍成功后，獲得的并非《買賣合同》，而是《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》?！斑@相當(dāng)于花錢買了個討債的權(quán)利?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，后續(xù)買家需要自行與債務(wù)人協(xié)商，是償還欠債，還是用房子來抵債?！斑@個過程充滿變數(shù)，房產(chǎn)可能因被占用、被其他法院查封或存在第二抵押權(quán)人而無法順利過戶?！?/p>

即便是風(fēng)險較低的“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓”模式，建議購房者在參拍前調(diào)查清楚，全面評估真實購房成本。9000套流拍，銀行直供房為何少人問津房源數(shù)量被夸大炒作！

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9000套流拍，銀行直供房為何少人問津 房源數(shù)量被夸大炒作(4)

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