9000套流拍，銀行直供房為何少人問(wèn)津房源數(shù)量被夸大炒作(3)

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2025-12-02 10:12:16 北京日?qǐng)?bào)

對(duì)于網(wǎng)傳“10萬(wàn)套銀行直供房將入市”的說(shuō)法，該中介直言不靠譜：“北京法拍房市場(chǎng)正常情況下月均上拍量約1000套，2024年全年成交也不到2800套。10萬(wàn)套，太夸張了！”

中介所謂的“白菜價(jià)”靠譜嗎？將阿里平臺(tái)上的幾套銀行直供房和在售二手房做了對(duì)比。以密云區(qū)白檀小區(qū)為例，今年11月，一套84.66平方米的銀行直供房最終以97.68萬(wàn)元成交，折合單價(jià)1.15萬(wàn)元/平方米。走訪中介了解到，同小區(qū)一套82.48平方米的二手房，掛牌價(jià)為115萬(wàn)元，業(yè)主105萬(wàn)元能賣，按此計(jì)算，折合單價(jià)1.27萬(wàn)元/平方米。兩者相比，銀行直供房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯。

再看通州區(qū)興貿(mào)三街19號(hào)院一套109.19平方米的銀行直供房，一拍起拍價(jià)為137.28萬(wàn)元，而同小區(qū)105.26平方米的二手房，掛牌價(jià)為135萬(wàn)元，業(yè)主120萬(wàn)元能賣。折合單價(jià)看，銀行直供房更貴?！澳壳氨本┦忻嫔辖^大部分銀行直供房，起拍價(jià)是市場(chǎng)價(jià)的9折至9.5折?！狈ㄅ姆恐薪椴芟壬嘎叮ǔ７ㄅ姆科鹋膬r(jià)是市場(chǎng)價(jià)的六到七折，從價(jià)格上看，銀行直供房并沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。他進(jìn)一步解釋：“這類房源很難出現(xiàn)‘骨折價(jià)’，因?yàn)殂y行需要考慮自身的債權(quán)回收。前幾年北京房產(chǎn)抵押時(shí)估值較高，現(xiàn)在即便市場(chǎng)下行，銀行也不會(huì)以低于債權(quán)的價(jià)格出售?！?/p>

購(gòu)房者還需考慮其他成本。銀行直供房采用競(jìng)價(jià)模式，若競(jìng)拍者眾多，最終成交價(jià)可能遠(yuǎn)超起拍價(jià)。此外，中介費(fèi)也是一筆不小開支。這類交易的中介費(fèi)通常為總房款的2%至3%，部分機(jī)構(gòu)收費(fèi)最低5萬(wàn)元起。以興貿(mào)三街19號(hào)院那套109.19平方米的銀行直供房為例，中介費(fèi)為2.74萬(wàn)元，而普通二手房買賣中，買家通常只需支付1%的中介費(fèi)。

從事二手房交易15年的經(jīng)紀(jì)人老劉也表示，即便不考慮目前北京市面上的銀行直供房房源數(shù)量有限，“撿漏”的可能性也不大?！岸址繕I(yè)主是個(gè)人，可能偶爾因?yàn)橹背鍪肿儸F(xiàn)而大幅降價(jià)，但銀行作為機(jī)構(gòu)，定價(jià)機(jī)制十分透明，一般隨行就市，既不會(huì)明顯高于市場(chǎng)行情，也不會(huì)輕易低價(jià)拋售?！?/p>

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