在頻繁的資產(chǎn)處置后,萬(wàn)達(dá)首次進(jìn)行了核心資產(chǎn)回購(gòu)。近日,萬(wàn)達(dá)商管通過(guò)旗下上海萬(wàn)達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司完成回購(gòu),煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司股東名單再度變更,坤華股權(quán)投資合伙企業(yè)和坤元辰興投資管理咨詢(xún)有限公司悉數(shù)退出,萬(wàn)達(dá)銳馳成為唯一股東,法定代表人和多位高管同步調(diào)整。

此前于2024年7月5日,煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司發(fā)生工商變更,原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出。新增股東包括坤華與坤元,分別持有約99.99%和0.01%的股份。這意味著萬(wàn)達(dá)首次進(jìn)行了核心資產(chǎn)回購(gòu),贖回了煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
有業(yè)內(nèi)人士表示,萬(wàn)達(dá)從“賣(mài)”到“贖”的轉(zhuǎn)變可能是因?yàn)楫?dāng)初賣(mài)資產(chǎn)只是為了救急。2024年,萬(wàn)達(dá)的重點(diǎn)放在了回籠資金、降負(fù)債上,主要通過(guò)密集處置重資產(chǎn)緩解財(cái)務(wù)壓力,推進(jìn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。據(jù)企業(yè)預(yù)警通統(tǒng)計(jì),截至2024年9月,萬(wàn)達(dá)商管短期債務(wù)約439.74億元,有息債務(wù)合計(jì)1725.33億元。但經(jīng)過(guò)一年多時(shí)間的拋售資產(chǎn),萬(wàn)達(dá)的債務(wù)壓力已經(jīng)大幅縮減。截至2025年9月,“萬(wàn)達(dá)系”企業(yè)境內(nèi)債已清償完畢,目前無(wú)境內(nèi)存續(xù)債;海外債方面,僅存續(xù)一筆2026年2月13日到期的美元債,待償還余額4億。
在這種背景下,萬(wàn)達(dá)開(kāi)啟了資產(chǎn)回購(gòu)之路,煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成為首個(gè)被贖回的核心資產(chǎn)。值得一提的是,在萬(wàn)達(dá)減輕債務(wù)的過(guò)程中,坤華功不可沒(méi)。坤華背后是新華保險(xiǎn)和中金資本,新華保險(xiǎn)持股99.9%,中金資本持股0.1%,為100億元不動(dòng)產(chǎn)基金的執(zhí)行平臺(tái)。該基金由新華保險(xiǎn)和中金資本共同設(shè)立,規(guī)模為100億元,坤華作為法律與運(yùn)營(yíng)載體,在總規(guī)模內(nèi)執(zhí)行投資決策、持有與管理底層不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn),并對(duì)項(xiàng)目公司實(shí)施投后管控。