萬達(dá)債務(wù)“解套”了嗎核心資產(chǎn)回購啟動(2)

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2025-12-03 23:21:11 觀察者網(wǎng)

坤華成立時間并不長，備案成立日期為2024年1月11日，備案日期為2024年1月17日。但作為一家成立不到兩年的企業(yè)，坤華和萬達(dá)的合作并不少。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2025年2月，大連萬達(dá)商管與新華保險的公開交易共14筆，均為萬達(dá)商管向新華保險轉(zhuǎn)讓旗下萬達(dá)廣場、商業(yè)項目公司的控制權(quán)，新華保險成為全資或控股股東，運(yùn)營仍由萬達(dá)商管負(fù)責(zé)。雙方的首次合作始于2024年4月，接盤項目為北京萬達(dá)實業(yè)，此時距坤華成立不到4個月。接盤北京萬達(dá)實業(yè)不到三個月，雙方開展第二次合作，交易的對象正是此次回購的煙臺芝罘萬達(dá)廣場。

2024年全年，坤華從萬達(dá)手中接盤了9座萬達(dá)廣場，除了上述兩個萬達(dá)廣場，還一口氣收下了南京萬達(dá)茂、成都萬達(dá)商業(yè)廣場、赤峰萬達(dá)廣場、晉江萬達(dá)廣場、銀川金鳳區(qū)萬達(dá)廣場、武威萬達(dá)廣場和淮北萬達(dá)廣場。有媒體報道，以上9座萬達(dá)廣場合計認(rèn)繳出資額超30億元。

進(jìn)入2025年，坤華和萬達(dá)的交易不僅還在繼續(xù)，且更加密集。不到兩個月時間，坤華從萬達(dá)手中接過宣城萬達(dá)廣場、銅陵萬達(dá)廣場、安陽萬達(dá)廣場、四平萬達(dá)廣場、揚(yáng)州萬達(dá)商業(yè)廣場5座萬達(dá)廣場的全部股權(quán)。

業(yè)內(nèi)人士指出，萬達(dá)和坤華之間的交易更像是一場合作。在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)整體承壓的大背景下，萬達(dá)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓快速回籠資金，既降低了負(fù)債規(guī)模，又未喪失核心的運(yùn)營收益權(quán)。這種模式使得萬達(dá)在緩解財務(wù)壓力的同時，保持了業(yè)務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。對于坤華來說，作為新華保險和中金資本的投資載體，既獲得了優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)的長期持有收益，又借助萬達(dá)的運(yùn)營能力保障了資產(chǎn)增值，實現(xiàn)了資產(chǎn)的多元化配置和長期穩(wěn)健增值。

業(yè)內(nèi)更關(guān)注的是，繼煙臺芝罘萬達(dá)廣場之后，萬達(dá)會不會繼續(xù)贖回萬達(dá)廣場。如果繼續(xù)贖回，那意味著萬達(dá)大概率已走出深水區(qū)。

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(責(zé)任編輯：0764)

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