兩年漲超20% 誰在推高鶴崗的房?jī)r(jià) 本地購(gòu)房需求成主力！鶴崗這座因煤而興的城市，如今被普遍認(rèn)為是全國(guó)房?jī)r(jià)最低的城市。根據(jù)全國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，鶴崗的平均房?jī)r(jià)在全國(guó)城市中排名最后，平均租金也處于倒數(shù)第六的位置。然而，在全國(guó)房?jī)r(jià)總體下調(diào)的情況下，鶴崗的房?jī)r(jià)卻在緩慢上漲。據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，2025年鶴崗的房?jī)r(jià)均價(jià)為2041元/平方米，高于2024年的1980元和2023年的1695元，整體呈上漲趨勢(shì)。相較于2023年，2025年的房?jī)r(jià)上漲了20.4%。

外地購(gòu)房熱度逐漸降溫，本地購(gòu)房需求成為主流。鄭前是一名從廣東來到鶴崗賣房的中介，最近他感覺有些空閑。手機(jī)上的幾個(gè)微信號(hào)切換頻繁，但咨詢買房的人寥寥無幾，關(guān)于鶴崗的視頻流量也表現(xiàn)一般。2019年他剛到鶴崗時(shí)，這里還是流量中心，關(guān)于鶴崗房?jī)r(jià)的討論鋪天蓋地，傳聞中一兩萬一套的房子吸引了全國(guó)各地的購(gòu)房者。那時(shí)候，鄭前隨手發(fā)的一條在鶴崗潑水成冰的視頻就有幾萬個(gè)點(diǎn)贊，大批自媒體博主來到鶴崗“起號(hào)”，一條探店視頻能達(dá)到幾千的報(bào)價(jià)。他開始幫人買房，每天咨詢購(gòu)房的信息有上千條，最多一天賣出過六套房子，一個(gè)月幾十套也是常有的事。

然而，這樣的日子沒有一直持續(xù)下去。最早離開的一批人是在鶴崗做自媒體的，這兩年鶴崗熱度不再，網(wǎng)絡(luò)上的鶴崗視頻流量還不到原來的十分之一，本地人也不再關(guān)注探店、生活類的博主。一些年輕人發(fā)現(xiàn)適應(yīng)不了這里的生活，寒冷的氣候、小城市的娛樂生活受限、飲食口味偏重等因素，成為外來購(gòu)房者選擇離開的原因。此外，鶴崗近年來人口流失嚴(yán)重，本地產(chǎn)業(yè)不多，工作機(jī)會(huì)有限，如果沒有穩(wěn)定的線上工作，人們很難在鶴崗留下來。

鄭前認(rèn)為，鶴崗樓市最火熱的時(shí)期正逢全國(guó)房?jī)r(jià)高點(diǎn)，強(qiáng)烈的對(duì)比讓人們充滿好奇和希望。而現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)總體回調(diào)，周邊幾個(gè)城市房?jī)r(jià)降至與鶴崗相近，鶴崗不再具有獨(dú)特性。市場(chǎng)逐漸回歸理性，現(xiàn)在來鶴崗買房的外地人大多數(shù)都是經(jīng)過慎重考慮和體驗(yàn)后決定留在鶴崗穩(wěn)定生活的。

市場(chǎng)的變動(dòng)也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的變化。據(jù)鄭前觀察，當(dāng)前鶴崗整體房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，市中心的一些小區(qū)還有小幅上漲。他認(rèn)為，鶴崗樓市最火的時(shí)期，大家最關(guān)注一兩萬每平方米的房子，這部分房子大多數(shù)是老舊的棚改房，賣完就沒有了。而近兩年的購(gòu)房者多數(shù)想留在鶴崗生活，會(huì)選擇價(jià)格稍高、品質(zhì)更好的新建小區(qū)買房。這也導(dǎo)致近兩年鶴崗房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)，成交價(jià)格稍稍走高。當(dāng)前，最受外來購(gòu)房者歡迎的是整體價(jià)格在4萬到5萬元、地處鶴崗次中心的新建小區(qū)的房子，這些小區(qū)離鶴崗市郊的公園、景區(qū)較近，整體設(shè)施較新。

盡管外來購(gòu)房者意愿降溫，本地購(gòu)房需求依然火熱，一些高端小區(qū)價(jià)格持續(xù)上漲。林蘭去年三月關(guān)注到鶴崗一新建高端小區(qū)，當(dāng)時(shí)售價(jià)不到4000元/平方米，猶豫一番之后沒有出手購(gòu)買，今年再看已經(jīng)漲到了5000多元。據(jù)林蘭觀察，鶴崗市中心一些新建小區(qū)、高端小區(qū)價(jià)格近些年來持續(xù)上漲，鶴崗的高端小區(qū)較少，但鶴崗人結(jié)婚、換房都有買好房子的需求，比較好的新房近兩年價(jià)格越來越貴。

中介李星表示，近年來房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏放緩，鶴崗市中心的新建小區(qū)特別是高端住宅相對(duì)稀缺，當(dāng)前需求旺盛。她分析，留在鶴崗的本地居民大多數(shù)從事公職工作或經(jīng)商，收入較為穩(wěn)定，而鶴崗消費(fèi)場(chǎng)景有限，不少人愿意掏出大部分積蓄去改善住房。當(dāng)前鶴崗的幾個(gè)高端小區(qū)均價(jià)達(dá)到了5000元/平方米左右，前來咨詢的本地購(gòu)房者很多。在當(dāng)前外來購(gòu)房遇冷的背景下，這部分購(gòu)房者成為主流。安居客數(shù)據(jù)顯示，鶴崗工農(nóng)區(qū)（中心城區(qū)）二手房掛牌均價(jià)2658元/平方米，比去年上漲2.43%，高于鶴崗平均價(jià)格。