地方國資扎堆賣房 是危機還是機會？普通人能“撿漏”嗎？(2)
福州策略更偏向“穩(wěn)中求快”——不追求極致低價，而是通過批量出讓加速資金回籠。
北京西城：稀缺地段，價格堅挺
相比之下，北京西城區(qū)的111套房源走的是高端路線。由天恒集團掛牌，總底價超3.3億元，單套價格從106萬元到1397萬元不等。
其中一套西城區(qū)大紅羅廠街84.7㎡住宅，掛牌價近1400萬元，單價約16.49萬元/㎡。這些房源多為核心城區(qū)住宅，部分為學區(qū)房，稀缺性強，降價空間極小。
即便如此，因地段優(yōu)越、配套成熟，仍吸引高凈值人群關注——這里賣的不是房子，是城市核心資源。
為什么國資突然集體賣房？
錢緊了？沒錯，但不止于此
表面看，是“缺錢”。近年來，土地出讓收入減少，地方財政承壓，城投平臺債務到期高峰來臨。賣掉手里的房產(chǎn)，是最直接的“回血”方式。
但深層原因更復雜：
盤活低效資產(chǎn)：很多房源是早年的經(jīng)適房、保障房或“競配建”移交房，長期空置或租金收益微薄，持有成本反而高。
響應“去地產(chǎn)化”政策：國家要求國企聚焦主業(yè)，剝離非核心資產(chǎn)。房地產(chǎn)不再是“香餑餑”，而是需要清理的“歷史包袱”。
避免資產(chǎn)貶值風險：在房價下行通道中，“早賣早安心”。與其看著資產(chǎn)縮水，不如及時變現(xiàn)，投向更有回報的領域。
正如業(yè)內(nèi)人士所說：“以前是房子保值，現(xiàn)在是房子套現(xiàn)?！?/p>
不是“拋售”，而是“有序退出”
值得注意的是，這些交易均通過產(chǎn)權交易所公開進行，價格經(jīng)過評估，流程規(guī)范透明。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院李宇嘉研究員明確指出：“不存在‘一上平臺就打折’的情況?！?/p>
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